争锋
ZhongBo real estate Caidian strategic breakthrough act of 2010 items 中博置业蔡甸项目2010战略突围之道1目标定义本提案回答如下几个问题
产品如何定位 商业如何操作 节奏如何把控目标评估
本项目商业是操盘重点，但现阶段，想要销售商铺，无法实现价值最大化。且按照目前的市场，有一定难度。（后篇详细分析） 但住宅环境机遇良好，10年整体市场推盘量增加，高层建成市场主流，应抓紧机遇销售住宅。 （后篇详细分析）2城市/区域发展城市/区域意象
原名汉阳县 远城区卫星城 武汉市西大门 自然资源丰富 人口数量基数有限 主城区内厂矿企业不多 属于近期发展起来的远城区域数据来源：蔡甸区政府
城市/区域经济产业发展
GOP、财政收入，五年内增长明显。经济发展迅速，未来前景美好。 产业链条不断延伸，初步形成了机械汽配、医药化工、通讯电子、轻工纺织、农产品加工、休闲旅游等主导产业和沌口、常福、文岭、姚家山等特色产业园区。 城市/区域发展的契机
预计下半年全面通车的汉阳大道， 将会为区域的发展，带来日新月异的变化
20分钟的高速车程， 快速通达武汉主城区。项目所以处城市/区域的位置
处于蔡甸新城区蔡甸广场以南 且是蔡甸新政新区中心最大的项目
蔡甸广场—— 是蔡甸新城区的标志 是从武汉进入蔡甸的门户必经之地 且周边路网成型 政府事业单位集中 是未来蔡甸区域发展的重心
本案相对于本地区： 积极发挥东部地区纳入武汉新区总体规划以及毗邻武汉经济技术开发区的优势，大力实施东部开发战略
城市/区域未来发展方向
相对于武汉： 成为武汉西部现代工业集聚区、休闲旅游住宅区和都市农业生态区
未来向东部新城区发展 而我项目正好处在新城区的核心位置小结： 城市/区域处于高速发展期， 项目所处城市的位置是城市的新区， 是未来发展的重心3宏观市场环境武汉2008——2009商品住宅成交走势武汉2009商品住宅成交结构武汉2009商品住宅成交分布武汉2009各区域成交涨跌趋势武汉2009商品房住宅价格走势（月度）近期行业调控政策回顾
2009.12.7
中央经济工作会议
增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求
事件或部门
时间
内容
国务院常务会议
2009.12.9
将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，旨在抑制房地产市场的投机行为。国务院亦下发通知，要求各地检查土地市场，打击开发商囤地行为
国务院常务会议
2009.12.14
加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。会议提出要继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控
2009.12.17
财政部、国土部等五部委
出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%
2009.12.18
住房及城乡建设部
经济适用房面向范围将从低收入者提升为中低收入者；严格监督地方政府加快清理各种房地产优惠政策
2009.12.22
财政部、国家税务总局
出台《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》
趋势
保持房地产市场健康稳定发展
遏制囤地炒地行为
遏制部分城市房价增长过快
政策分析。。。。。。