前言 本方案是关于安徽方兴置业有限公司开发的合肥市方兴花园项目前期策划提案。 目 录 一、2007年合肥房产形势分析二、2007年合肥市小户型分析三、合肥市典型小户型产品概况四、项目研究五、项目定位六、目标客户群分析七、项目形象定位八、产品研究建议 九、本公司对本地块规划设计概念构思十、商业部分定位建议十一、价格策略十二、推广策略十三、销售策略十四、媒介策略十五、辉达特色营销优势 一、2007年合肥房产形势分析 合肥近年的房地产投资额明显加大，今年上半年合肥房地产投资达167.7亿元，占全省房地产投资的40%。但是，因为上半年合肥市经营性土地供应总面积达158.1万平方米，与上年同期相比大幅度提高，再加上2006年累计结转可售房地产面积很大，达到682.69万平方米（其中商品住宅面积456.93万平方米），土地储备和供应量充足，商品房存量过大，消化压力仍然较大。因此合肥房屋价格还将处于正常的平稳上升态势之中，不会出现暴涨的态势。 据统计，截止到8月，合肥市共有528个入网销售项目，其中新增项目13个，入网销售总面积为2167.64万平方米，可售房屋为74459套，可售面积为694.80万平方米。今年9月份，合肥市商品房和商品住房销售均价分别为3433.02元/平方米和3186.56元/平方米，同比分别增长0.24%和2.6%。 从长远来看，合肥房地产市场后劲十足。随着合肥“工业立市”和“三大推进”战略的顺利实施，随着“141”城市空间发展战略的实施，合肥城市发展框架逐渐完成，滨湖新区，政务新区，东、南、西、北四大组团都将成为热点区域而开始受到关注，为合肥房地产业注入了强劲的动力。制造业、物流业、服务业等的大发展，还将带来大量产业工人涌入，加上城市影响力的增强，交通便捷度的提高，会吸引更多外来投资者前来投资置业，为合肥房地产市场注入强劲的发展动力。从长远看合肥市的土地供给量和已购土地利用率将有一定幅度的下降，开发企业投资速度减缓。供应在减缓，但是成交面积和成交金额却迅速增大、空置率下降。再次钢材价格也在上升，由于钢材约占到建安成本的15%～20%，因此，其建造成本上升部分无疑会在房价中被购房者“消化。土地的招拍挂政策使得地价上涨，各种原材料价格和人工费用在增加，不断加息使得融资成本增加，这些都刺激了房产市场的价格上涨。