恒大城·恒大华府 广告 推 广 策 略 双盘齐推如何实现共赢的问题？ 恒大华府三期能否5月持续热销完成集团下达指标？ 恒大城5月首开盘是否能取得开门红？ 2010年合肥恒大任务： 第一部分战略前思考 恒大城 恒大华府 有可能是 2010年度合肥最有难度的项目 2010年，中央调控楼市 房地产调控效果初现 经济预期将进入加息周期，楼市上涨受阻 开年后总体市场销量下跌 观望情绪渐浓楼市进入敏感期 2010年房地产市场难再复2009年的跌宕与风光 看环境 开发商“捂盘惜售” 消费者“捂袋惜买” 预计2010年房地产市场格局由 看环境 思 考： 如何在观望氛围浓厚的大环境中逆市突围？恒大城和恒大华府双盘齐推，如何处理竞合关系达到双赢？我们是否清楚自己、竞争对手、市场脉搏？项目如何准确定位？准确的目标人群是谁？需求是什么？在哪里？项目如何才能符合甚至超越目标人群的需求？如何吸引目标人群如何制定营销策略和推广策略才能促使目标人群热情购买，制造2010奇迹？我们是否有足够的信心、决心和胆魄逆势而为，再创造神话？ 市场大势梳理 — 回眸与瞭望 2009年，是开发商做梦都会笑的一年 2009年，合肥楼市上演了几近疯狂的惊天大逆转。 2009年初：购房者持币观望，售楼部门可罗雀，楼盘争相优惠却撼不动观望的购房者。 三月，楼市小阳春开始，合肥楼市快速由冬入春，随后以奇快的速度上升，连续六个月成交破万。 2009年的合肥楼市从1月份的3711套，到3月份的8405套，4月8312套、5月8456套和6月9158套的成交，合肥楼市被行内戏称为“红五火六”。 2009年下半年，月成交 “火爆”数字更让人惊诧，11599套、11145套、11046套、12362套、14880套、12172套！ 合肥楼市连续六个月突破万套！演绎“合肥楼市经典”。 如今回望，2009年初楼市惠政的及时推出，宽松的税费、金融政策成功成就了2009年楼市的红火。（见表一） 市场回眸与瞭望