谨呈：常德经投集团 深圳全策地产顾问有限公司2011年12月 世界湖区浪漫街区 ——润景·国际项目商业规划建议报告1、关于项目规划； 住宅及绿化部分已确定按照设计院的规划方案来做； 按目前住宅团购3300元/㎡的售价，已经很难实现住宅部分的溢价，所以必须重视商业的打造，在商业上出彩，提升项目形象，实现项目价值； 指标限定了前期商业设计的基本形态； 未来商业为集团持有，因此要重点考虑未来的经营与长期收益。 基于前期所形成的共识和其他限制：参考商业规划设计的原则与依据： 完善项目区域商业业态，抢占商机，同时与区域环境相协调； 以满足整体定位主题为前提，采用业态错位分布的原则，达到业态布局的协调统一（Trade-Mix、Tenant-mix、Product-mix、Price-mix)； 稳定消费群体，保障商铺的持续发展； 考虑各种业态的营业时间差异，利用业态间的相互促进，营造良好的商业氛围； 对项目住宅销售起到良好的促进作用； 保障投资回报，同时维护区域中高档商业的形象之需要。商业体现的是人文的精神，即以消费者为中心，提供步行、休息、社交、聚会的场所，增进人际交流和地域认同感 。 购物者会非常关注商业街道建筑立面、橱窗、广告店招等； 休闲娱乐者主要关注的是游乐设施、休闲场所； 旅游者可能更关注标志性景观、街道小品及特殊的艺术表演等。 文化主题 丰富动线 经营模式 主题特色 商业业态 思考我们项目商业规划设计的突破点：68案例示意——中国首个情景式购物中心——实景图片1012141618案例示意——澳洲最佳风情购物中心 购物中心室内街景化、风情化20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 项目地块及商业脉络关系： 地块商业价值：以西北角为高点向东南角聚集递减，人流目前基本集中在项目北、西面部分，未来会有南向小区人流。 规划中如何增大地块东南半部及3、4层的商业人流及商业价值成为项目商业体量成功的关键。 同时要充分考虑商业与住宅的关系。 项目与整体城市景观的衔接问题。 项目分析——地块四至 2