都 市 时 尚 潮 流 MALL 双峰购物步行街招商业态规划 目录 一、项目定位 二、业态组合 三、招商进度表 PART1 项目定位 项目定位 - （区位描述） 项目地处于湖南省娄底市双峰县中心城区，西临城市主干道城中路，与老县政府隔街相望，南靠育才路，东接工农路，处复兴路与建材市场之间，是双峰县城最繁华的核心地段。 全业态 购物、餐饮、娱乐、 休闲、文化、艺术、教育 全明星主力店 项目定位- （项目总体定位） 双峰第一城城市首席综合体 年轻、时尚客层 家庭客层 商务人士客层 个性化潮流店 全明星品牌店 + + 项目定位 - （项目功能定位） 四大城市功能铸就 城 市 首 席 综 合 体 购物MALL + 休闲MALL + 美食MALL + 商务MALL PART2 一二、期1F业态组合 潮流3C 数码港 运动休闲区 家居寝饰区 婴 童 区 男女正装、配饰、箱包皮具区 品牌 护理 购物 连锁 国际 快餐 连锁 潮 流 服 饰 区 独 立 名 店 区 银行金融 一期商业1F业态主要由潮流3C数码区、运动休闲区、家居寝饰区、婴童区、品牌护理购物连锁、国际快餐连锁、男女正装、配饰、箱包皮具、鞋类名店区、美容连锁机构组成。 二期1F业态主要由婴童区、潮流服饰区、银行金融服务区、独立名店区构成。 1F 二期1F业态主要由婴童区、潮流服饰区、银行金融服务区、独立名店区构成。 1F 荟萃最具人气的快时尚品牌 展现最具活力个性的时尚触觉 地 王 项 目 - （楼层布局） 1#栋1F 名媛绅士馆 男、女正装，配装、鞋类、皮具、箱包，形象设计机构 西式连锁快餐 品牌护理购物连锁店 1、业态定位说明： （1）借助项目两侧宽阔的公共区域优化店面展示； （2）以西式快餐连锁聚集人气，吸引老中青的关注； （3）品牌护理购物连锁拟引进屈臣氏，直营或加盟均可； （4）男女装品牌店区域男、女、综合品牌比例约3:4:3，以女性购物为主； （5）备选组合：拟已经一家形象设计品牌连锁机构，如尚艺、文峰、SK等，吸引中高端客户。 2、招租策略： （1）公共部分提升装修小品，小成本提升艺术氛围； （2）合同三年一签，免租两年，第三年开始收租，免租期含装修期，先到先免先装修，收物管费； （3）第三年代收租金，三年后直接跟业主签订租赁合同，物业方收物业管理费和一定的经营管理费用； （4）租金标准均价130元/㎡，租金价格区间100-160元/㎡/月； 地 王 项 目 - （定位说明及招租策略） 1、业态定位说明： （1）借助项目两侧宽阔的公共区域优化店面展示； （2）以西式快餐连锁聚集人气，吸引老中青的关注； （3）品牌护理购物连锁拟引进屈臣氏，直营或加盟均可； （4）男女装品牌店区域男、女、综合品牌比例约3:4:3，以女性购物为主； （5）备选组合：拟已经一家形象设计品牌连锁机构，如尚艺、文峰、SK等，吸引中高端客户。 2、招租策略： （1）公共部分提升装修小品，小成本提升艺术氛围； （2）合同三年一签，免租一年，第二年开始收租，免租期含装修期，先到先免先装修，收物管费； （3）第二年代收租金，三年后直接跟业主签订租赁合同，物业方收物业管理费和一定的经营管理费用； （4）租金标准均价130元/㎡，租金价格区间100-160元/㎡/月； 2、3#栋1F 时尚潮流馆 荟萃最具人气的快时尚运动品牌 展现最具活力个性的时尚触觉 地 王 项 目 - （楼层布局） 潮流3C数码港 运动休闲区 精品名店区 家居、寝饰 待建扩容区 地 王 项 目 - （定位说明及招租策略） 2、招租策略： （1）公共部分统一装修，适当升级装修标准； （2）合同三年一签，免租两年，第三年开始收租，免租期含装修期，先到先免先装修，收物管费； （3）前三年代租代运营，三年后直接跟业主签订租赁合同，物业方收物业管理费和一定的经营管理费用； （4）租金标准均价130元/㎡，租金价格区间80-180元/㎡/月； 1、业态定位说明： （1）超市已经进驻开业，宜借助其强势的聚客作用带动人气； （2）潮流数码港拟做成双峰唯一的时尚手机数码旗舰店，集销售、新品展示、售后于一体； （3）精品名店区拟引进双峰唯一的知名品牌店，品类不限； （4）家居、寝饰区因靠近收货区，朝内开口，昭示性弱，拟引进4-5家家居名品店； （5）备选组合：婴童名品店聚客效应强，可考虑后期在卖场待建扩容区的位置引入儿童游乐、婴童用品店。 2、招租策略： （1）公共部分统一装修，适当升级装修标准； （2）合同三年一签，免租两年，第三年开始收租，免租期含装修期，先到先免先装修，收物管费； （3）前三年代租代运营，三年后直接跟业主签订租赁合同，物业方收物业管理费和一定的经营管理费用； （4）租金标准均价130元/㎡，租金价格区间80-180元/㎡/月； 1、业态定位说明： （1）超市已经进驻开业，宜借助其强势的聚客作用带动人气； （2）潮流数码港拟做成双峰唯一的时尚手机数码旗舰店，集销售、新品展示、售后于一体； （3）精品名店区拟引进双峰唯一的知名品牌店，品类不限； （4）家居、寝饰区因靠近收货区，朝内开口，昭示性弱，拟引进4-5家家居名品店； （5）备选组合：婴童名品店聚客效应强，可考虑后期在卖场待建扩容区的位置引入儿童游乐、婴童用品店。 2、招租策略： （1）公共部分统一装修，适当升级装修标准； （2）合同三年一签，免租一年，第二年开始收租，免租期含装修期，先到先免先装修，收物管费； （3）前三年代租代运营，三年后直接跟业主签订租赁合同，物业方收物业管理费和一定的经营管理费用； （4）租金标准均价130元/㎡，租金价格区间80-180元/㎡/月；