项目整体概况 一、基本参数： 物业名称（暂定）：静安紫苑 地 理 位 置：江宁路武宁路口 地理区块：南京西路CBD 物业属性：商住办综合物业 容积率：4.69 工程状况：开工时间：2004年10月16日 竣工时间：2007年年底 建筑面积：约5万平方米 ，其中：酒店式公寓21,899 ㎡ ； 办公部分8,450 ㎡ ； 商业部分 8,190㎡ 楼层状况：27层，其中：1-3层为商业裙房和会所配套； 4-20层为标准层， 20-27层每层均有屋顶花园 二、环境状况 位于江宁路武定路口，与南京西路CBD商务区域相距数百米； 与静安寺和恒梅泰商圈正好构成一个黄金三角，同时受到两大商圈的辐射，区位条件佳； 地理位置 南京西路沿线商务配备成熟而且高档，可以为本项目的商务客户共享； 项目周边以住宅小区的生活配套为主，便利且齐全； 商务配套 江宁路为双向6车道，4快2慢； 紧靠南京西路，高峰时段出现部分拥堵现象； 武定路为双向4车道，2快2慢，日常来往车辆较少； 道路状况 娱乐：艺海剧院、美琪大剧院 、静安体育中心、823CLUB等； 医院及银行：中国兴业银行、静安区中心医院等； 其他：上海中服出国人员服务中心 其他设施 环境状况 三、SWOT分析 优势： 项目地处传统市中心位置； 地块的稀缺性； 区位处于南京路商务区辐射范围内，商务设施较齐全； 品牌开发商； 劣势： 项目离南京路核心商务区尚有一 定距离； 周边多为居民区和旧式办公楼， 商务环境受到影响； 办公楼体量小，单元划分较为单 一，局限客户选择范围； 机会： 利用静安区的发展优势和南京西 路商圈的扩张效应； 产权式优质写字楼需求增加； 本案为综合性项目，产品之间的互相补充，提高各自附加值； 威胁： 政策对投资行为的宏观调控，抑 制投资行为； 南京西路核心商务区内高档办公 楼的高品质的威胁和周边办公楼 的低价格的威胁共存；