泰丰投资 金宇锦园项目提案 上海开启 | 2010年1月 [壹]策略篇 [壹]从理解城市与土地开始 [关键词 1] 陈村 [观察一]陈村零供 陈村近几年来项目一直稀缺，今年自新君汇花地湾售罄后更是已进入零供应＼绝对缺货的罕见状况。 [陈村近年主要项目一览表] [观察二]发展错位 [顺德街镇楼市异相] 财富实力与居住品质的背离 城市财富与城市面貌的背离 A1、强劲的经济实力 宏观比较 顺德处中国县域经济百强之首！ 内部比较 顺德占据佛山重要一极！ 数据来源：各城市统计年鉴 单位：亿元 [1] 城市财富与城市面貌的背离 数据来源：佛山统计年鉴 A2、富庶的民间资本力量 无论是流动资产余额还是个人资本总量， 顺德皆处佛山五区之首！ 发达的民营经济积蓄着雄厚的民间资本力量！ B、落后的城市面貌 由于偏制造特别是陶瓷工业的产业结构以及以往重经济轻建设的原因 顺德乃至整个大佛山地区的城市面貌与广州、深圳相比显得相对落后！ 东莞 中山 A、强劲的购买力 ↓2004-2009年11月顺德城乡居民存款余额（亿元/%) 2004年以来，顺德居民存款保持快速增长。08年全球金融危机影响下，存款余额增速高达26.2%。截至09年11月底，全区存款余额增至1282.34亿元 高储蓄将随着2010年经济复苏提速而转化为强劲的购买力！ ↓顺德各街镇人均城乡居民存款余额（元） [2] 财富实力与居住品质的背离 B、低品质的居住条件 [把碧桂园产品看做品质的象征] ↑图：顺德碧桂圆早期洋房 碧桂园生于顺德长于顺德，顺德人一直把其产品看作品质的象征，但碧桂园的多数产品在品质上仍属中低端。 [美的地产系列产品品质感较低] ↑图：美的御海东岸 美的作为顺德房地产龙头，纵观其开发的系列产品，如御海东岸、简岸花园、海岸花园、新海岸等，在品质打造上任不尽如人意。 [自建别墅区] ↑图：陈村锦龙花园 无高品质产品供应下，陈村出现自建豪宅现象。 A、广佛同城化重要枢纽点 佛山主城区 广州主城区 顺德主城区 番禺中心区 陈村 广州新客站 5公里 以广州新客站为中心，整合长隆-万博、三山港、陈村商贸区等周边各类功能区，大力发展现代商贸、物流、休闲娱乐等现代服务业，合力打造区域性物流中心、商贸中心，建成广佛乃至全省对外的展示窗口和商业交流大平台。 [观察三]广佛同城