三水芭蕾雨项目 品牌营运推广运动 By D-stoneJune 2013 说在开始之前 首先感谢发展商对我们的信任， 以及相关负责人的一路支持， 给了我们工作巨大的帮助， 在此，谨以公司名义向发展商致以诚挚的敬意！ 通过对项目的深入考察及思考， 我们深知，这不是一个普通的地产推广项目， 这是一个全新的综合性新城市开发项目， 它承载了对未来新地产发展的探索使命， 这是一个有理想的发展商在做着一件有理想的事， 于是， 我们集聚了公司乃至众多合作伙伴的强大阵容来完成这个项目的系统架构工作， 我们深知，这是一个巨大的品牌/营运推广工程 因为工程浩大， 所以本次提报内容涉及面及其广泛，内容相对繁多， 希望能从面到点，从营运到推广给到项目发展商以更深入的建议， 其中也有因对发展商的开发理念理解不够深入所带来的不足之处， 还请各位专家、领导指教 但我们的信心在于， 基于项目本质，如果没有产业经营经验，是无法运作这个项目的 而这恰恰是我们的优势 那就让我们准备开始吧 目录 Part 1 -市场现状 Part 2 -项目课题 Part 3 -项目价值 Part 4 -项目使命Part 5 -受众分析Part 6 -品牌升级 Part 7 -形象建立 Part 8 -商业运营 Part 9 -生活定制 Part10-价值落地 Part11-全案总结 Part12- VI演 绎 Part 1 -市场现状 最新资讯 通过以上简单市场资讯可以看出： 三水别墅消化不良， 同质竞争严重， 高开发密度， 高空置率 三水别墅面临的竞争， 不仅是三水，更是大广州，甚至海南项目， 从别墅项目的资源价值来看， 三水并没有占据先天优势， 后天城市配套的不足， 也是三水项目的硬伤 从别墅的类型上来看，别墅基本分为两种类型： 第一类：城市资源型别墅 第二类：自然资源型别墅 在高速城市化发展进程当中， 城市资源型别墅和自然资源型别墅， 两者很难合二为一， 构成一个积聚城市化配套又占据先天自然资源的整体，