科艺地产.涪陵义和项目整体发展战略、项目定位与项目规划布局 中原地产咨询顾问营业中心（重庆） ChongQing..05.2011 思维导图 项目属性界定 项目目标解析 项目核心问题 项目整体战略研究 项目房地产市场研究 项目区域研究 项目本体研究 房地产市场机会研判 房地产市场发展研判 潜在竞争分析 项目整体 定位 项目定位 客户定位 产品定位 开发序列 推广策略 经济评估 国内古镇研究 涪陵旅游规划研究 义和历史文化研究 1、项目属性界定 2、项目目标解析 3、项目核心问题 4、项目整体战略研究 5、项目房地产市场研究 6、项目整体定位 7、经济评估 项目区域研究 项目本体研究 本项目所在义和镇以农业为主导产业，二、三产业发展滞后，对于全区的经济贡献较低，使得区域目前在涪陵区的影响力较弱 而义和镇紧邻的李渡新区作为涪陵“双百”目标实现的主战场，被涪陵政府寄予厚望，是未来城市重点拓展方向，未来城市发展重心 产业重心 李渡工业园区重点发展医药食品、电子信息、石油化纤和装备制造，支持升格为国家级经济技术开发区 重庆江南万亿工业走廊核心区的重要阵地，涪陵的现代产业基地、涪陵未来工业发展的集聚区、对外开放的前沿重地、最具活力的经济增长极 区域定位 政务新区 提速开发李渡现代新城，坚持高起点规划、高水平建设，合理布局交通、教育、行政、商务、休闲、文体、居住等城市功能，力争2015年形成30平方公里、30万以上人口的城市规模； ——关于加快涪陵区经济社会发展的决定 2020年将涪陵建设成为百万人口，百万平方公里的现代化大城市，其中李渡片区将承担拓城重任，“李渡片区可开发用地为100平方公里，前期规划了60平方公里开发用地。” ——涪陵区委书记 张鸣 涪陵区政府的搬迁更将为李渡新区的发展注入新动力； 随着李渡新区的向西拓展以及义和镇与李渡新区间交通的无缝对接，将实现“10分钟李渡，30分钟老城”；届时义和镇将站在城市主要发展方向上——李渡拓展区，享受城市发展红利 随着工业企业、教育单位、地产商的圈地，李渡新区目前储备土地已出让殆尽，未来李渡将逐渐向北和向西进行拓展； 义和镇东壤涪陵李渡新城区工业园，是李渡新城的西拓之地； 义和镇主要干道将与李渡二环、三环、四环道路连通，实现两区域间的无缝对接. 李渡新区拓展方向 义和镇周边关系