民生三亚海棠湾300亩项目整体定位及物业发展建议 谨呈：民生金融租赁股份有限公司 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问股份有限公司所有，未经世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。项目工作阶段划分 整体定位 及物业发展建议 市场调研阶段 项目地块查勘 区域宏观经济背景研究 房地产市场调研 高星级酒店市场调研 政府人员访谈 专业人士访谈 一线销售人员访谈 消费者访谈等 2009.11 2009.10.26 项目属性界定 目标分析、核心问题界定 区域价值研判 案例专题研究 整体发展战略 整体定位 总体规划布局 物业发展建议 规划跟进阶段 规划跟进阶段PART1：项目属性界定 PART2：核心问题界定 PART3：项目价值分析 PART4：项目解决策略 PART5：整体发展战略 PART6：整体定位及物业发展建议 PART7：核心结论回顾 解决问题思路 PART1：项目属性界定三亚是著名的热带滨海旅游城市，得天独厚的地理位置和气候条件使其成为旅游度假胜地 三亚位于中国最南端，北纬18度，全年长夏无冬，年平均气温25℃左右，以热带海洋为主题的旅游资源丰富； “中国只有一个三亚”，得天独厚的地理位置和气候条件，每年吸引国内乃至世界各地的旅游者； 2008年旅游人数超过604万人次，三亚已经成为著名的旅游度假圣地。 北纬十八度有许多世界著名的度假胜地：夏威夷,加勒比海,巴厘岛、坎昆、宾坦等 城市层面 区域层面 项目层面海棠湾位于东经109°北纬18°，属于中国三亚热带海滨旅游圈； 海棠湾将以建设世界级的旅游休闲度假区为目标，成为国家品牌，承载国家热带滨海旅游形象； 规划总用地面积98.78平方公里，其中城市建设用地面积51.6平方公里，占总用地面积一半以上。规划居住人口为25万人，几乎相当于再建一个三亚城区。 土福湾 现在亚龙湾已基本开发完，没有什么地了，整个东线只有海棠湾一个片区土地储备丰富，所以政府相当重视海棠湾，估计以后的发展肯定会超越亚龙湾的。 ——半山半岛置业顾问 杨先生 城市层面 区域层面 项目层面 项目位于三亚东线湾区海棠湾，政府定位“国家海岸” ，以高星级酒店群趋动开发，形象定位高，区域认知度较高 市区 机场 30公里 35公里