商道合肥饭店区域改造项目可行性研究报告 世联地产 谨呈：金大地集团 报告思路 项目界定项目界定 项目解读 项目界定 目标解读 项目解读·宏观·高速发展及141格局 经济发展：06年全市GDP突破千亿大关，增长17.5%。 规划： 规划“141”城市空间发展布局，提出把合肥建设成为先进制造业基地、高新技术产业基地、现代服务业基地和独具魅力的现代化滨湖城市。 人口：到2005年底，合肥中心城区人口已达224万；规划近期2010年，达到300万；2020年，达到360万。 2000年以来，合肥经济一直保持高速增长，但在省会城市中，合肥经济实力目前尚处于中下水平 合肥市近年GDP及固定资产投资额加速增长，社会消费品零售总额增长迅速 项目解读·宏观·省会级城市，发展迅速 合肥和几个主要城市的GDP比较 近年来安徽省紧紧抓住国家政策向中部倾斜的有利契机，积极推进经济结构调整，强化服务业的支撑作用；合肥市围绕“打造现代化滨湖城市”发展战略，省会经济中心及商圈的影响力、辐射力进一步扩大。合肥发展的首要问题是“省会经济中心”的建设。 加快推进工业立市战略，实现工业经济发展的大突破。在统筹的基础上，集中优势资源，培育产业集群，做大、做强工业经济。到2010年，全市工业增加值确保800亿元，力争达到850亿元，年均增长24～26％。 2006年，合肥工业用地出让面积占土地出让总量的68%，符合“工业立市”发展战略，保障了工业用地合理需求。 项目解读·宏观·强化省会地位，工业立市 01-06年合肥2、3产业增长 合肥城市中心区域：环城马路以内地区，建设用地面积约5.28平方公里，规划人口控制在12万左右。 项目位于合肥市最核心区域，长江路宿州路交叉口。 宿州路、淮河路是合肥核心商业聚集地，辐射全市。 区域集中了合肥最高档次的写字楼与商业，商业业态齐全。 项目解读·中观·城市核心区域 区位：东至前进路、西至宿州路、南至红星路、北至长江路。 规模：规划用地面积28330平方米。容积率不高于7.5，建筑面积小于43%，绿地率大于30% 建筑功能：商业、写字楼、酒店、酒店式公寓及住宅等。 还迁面积：住宅5.5万平，办公9000平，商业7000平，合计71000平。 项目进度：概念规划阶段，拆迁尚未开始 项目解读·微观·指标