为上海 而豪宅 对市场的深度洞悉 对产品的深度解读 对客群的深度把握 地产整合营销解决之道目 录 市场篇 营销篇 销售篇市场篇 黄浦江滨江板块分析 东外滩：过去、现在和未来 上海高档公寓市场走势 项目产品解读24 黄浦江沿岸五大滨江板块 东外滩板块 北外滩板块 浦西滨江板块 徐汇滨江板块 陆家嘴滨江板块东外滩板块—蓄势待发的新兴滨江板块 宝地东花园 合生高尔夫公寓北外滩板块—初具雏形的CBD板块,住宅较稀缺 鹏欣·白金湾府邸 豪景苑陆家嘴滨江板块—顶级豪宅板块，无敌江景 汤臣一品 财富海景浦西滨江板块—南外滩核心，成熟配套 嘉利·浦江公馆 绿城黄浦湾（新盘）徐汇滨江板块—浦江南段一线江景,供应集中 恒盛·尚海湾豪庭 中海瀛台滨江板块对比—东外滩，滨江板块价格洼地 虽然发展欠成熟，但东外滩板块具备后发优势，供求总量、价格都还有较大的市场潜力。 14 吸纳量与价格交叉分析 2009年黄浦江滨江楼盘累计成交数据（截至2009-08-10） 北外滩 陆家嘴滨江 浦西滨江 东外滩 徐汇滨江 355套 61套 361套 213套 744套 主力的价格区间在2W-5W， 月均去化10-40套，最大的竞争威胁来自于徐汇滨江板块。 15 顶尖客群：大中型企业老板、境外人士 中间力量：有国际化背景的公司高管、私营企业主、金融地产行业精英 主力群体：企业中高层管理者、本地公务员、实力私营业主、高级技术人才 客户特征—改善型客群主导，投资客群回归 高端客群金字塔： 数据采样为全市09年1-7月份二手房市场，总价200万以上的公寓，共计11410个成交案例。 16 广告媒体分析—传统平面媒体、财经媒体占据主流市场篇 黄浦江滨江板块分析 东外滩：过去、现在和未来 上海高档公寓市场走势 项目产品解读24