园艺新城项目前期产品顾问 辰兴发展 / 中国绵阳2 第一部分：核心导读核心导读3项目认知 产品策略 Factor 3 核心问题 市场策略分期策略价格策略4区位认知 位于城市西北部的科创园区 地块位于未来通往市区的城市主轴迎宾大道南侧，地理位置较佳，另两块地具有一定的坡地地势 路网结构完善，路况较佳，市区可达性强区域路况非常好，交通条件便利， ，自驾车进出便捷，但目前公交系统相对薄弱 生活配套尚不完善 教育资源较较丰富缺少辐射力度较强的商业中心或商业圈，重点院校分布区域内，吸引全省乃是西南地区的外来学生，板块教育体系较完善，成为区域重要优势 具有一定山林特征的地理风貌 受地势影响，科创园艺板块最大的特征就是地势起伏不定 政府重点打造“绵阳第一居住区”园艺新城规划有200万平米的住宅体量，由政府整体规划，由各大开发商共同打造5项目认知 项目体量/容积率：50万平米/4.5项目的规模在绵阳市内属于大型社区，全高层建筑成为城市形象 项目周边：竞争楼盘林立，竞争压力巨大 “绵阳第一居住区”的规划导致区域竞争激烈，周边项目体量大、实力强，且都处于同一开发周期 销售：2年建成，销售压力较大由于政府对开发商有2年建成的指标要求，因此未来项目的销售节奏将非常快 客户：客源结构需要重新洗牌板块内原有的区域客源难以满足项目的去化，外部客源的导入和客源结构的重新洗牌成为重点 1、项目未来的人居环境良好，但目前区域仍不成熟 3、需通过对客户的需求分析，塑造出具有快速去化能力的产品特征 项目理解概要： 2、项目必须通过市场与土地属性的深入剖析来挖掘核心卖点，在市场中树立项目的标杆形象 1