万科大北京策略性进入区域研究报告
一、研究背景
二、研究目的及原则
三、研究内容
四、研究结论
报告整体研究框架
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因素一：地质地貌上符合地产开发，交通可达性强
因素二：土地获取难度相对较小，规模较大，土地价格适宜的区域
因素三：1-1.5小时左右车程，气候自然景观条件良好，低密度开发
北京周边大片山区地区除外，以平原地区为主。

北京行政区域内的地价已经较高，需要寻找北京外的先发机会
吸引或满足的以北京客户的第二居所升级居住需求为主。

研究目的一：探讨在北京周边获取土地进行开发所适宜区域
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研究目的二：具有房地产市场空间的重点发展区域选择
此次研究希望能从北京城市规划及发展的方向出发，寻找到符合北京发展辐射影响要求的区域，这个区域对万科来说将具有充分的机会性进入可能。

符合北京城市发展方向
具备房地产市场发展潜力，价格尚有上升空间
两个角度
研究的区域除了规划层面的考量，还将重点从房地产市场发展的角度看待这些区域，寻找那些没有经过过度开发的非热点但具有巨大潜力的北京周边区域。