仁恒河滨城推广策略 壹方案找寻 2006年出台的宏观调控政策 税赋来袭 二手房交易强制征收20%个人所得税。 购买住房不足5年转手交易的，按售房全额征收5%营业税。 13道政令 2006年5月17日， “国六条”，其后在短短6个月中九部委陆续出台13个房地产 调控政策，涉及住房结构、土地管理、税收、信贷、市场交易秩序，甚至反腐等各环节。 金融风险加紧防控 各家商业银行收紧对贷款审批，防止不良贷款余额的上升。 受调控影响,市场反映强烈 05年宏观调控开始，就有个别项目的业主率先提出集体退房。引发多个楼盘的业主跟风，房市成交量急剧萎缩。06年间持续推出的打压政策更是使楼市雪上加霜。 特例：仁恒河滨城的销售业绩依然出色 2006年 推案252套 成交252套 销售率100% 价格增涨10% 仁恒河滨城为何能对政府的调控免疫 引发的思考： 仁恒河滨城 为什么在这样市场环境下还如此热销 首先从产品入手，探询项目热销的原因。 产品优势的解读 项目位于浦东联洋国际社区,座拥世纪公园与浦东行政中心，与众多重要区域保持良好的距离关系与道路状况。 产品优势的解读 项目周边配套完善： 卖场：3大卖场 餐饮娱乐：有33家各类餐厅、1家KTV 金融机构：8家银行、2家证券机构 教育机构：2所中学、2家幼儿园 项目优势点1: 联洋国际社区区位 产品优势的解读 ○引入人车绝对分流的公园生活理念 ○挑高4米的地下车库 ○地下车库融入人性化、公园化理念 ○独创迎宾楼的设计 ○对称的景观设计,演绎园林的精致空间 ○先进的智能化配备 ○会所及邻里中心的规划满足休闲、娱乐、购物等多种需求 项目优势点2: “以人为本”的设计