《戴德梁行长沙市房地产天健芙蓉盛世全程策划报告之市场研究报告》(218页).rar 目　录 第一部分　项目宏观背景研究1 1.　长沙城市概况3 1.1　长沙概况　3 1.2　基础设施状况5 1.3　长沙市行政区划6 1.3.1　芙蓉区：商圈集聚，经济发展的龙头区域　7 1.3.2　岳麓区：名校汇集，资源丰富的人文区域　8 1.3.3　开福区：交通枢纽，产业经济的重点区域　8 1.3.4　天心区：城区南移，未来发展的核心区域　8 1.3.5　雨花区：占尽地利，综合实力强劲的生态区　9 2.　长沙宏观经济环境分析11 2.1　长沙市整体经济发展状况11 2.2　长沙市社会经济发展比较14 3.　长沙市城市发展战略规划　16 3.1　长沙市城市战略地位　16 3.2　城市规划及政策环境　19 3.2.1　长沙市城市总体规划　19 3.2.1.1　性质、规模　19 3.2.1.2　体系结构　19 3.2.1.3　城市空间结构　20 3.2.1.4　城市交通规划布局　21 3.2.2　长株潭城市远景规划　22 3.2.3　城市地产政策法规　23 4.　长沙市房地产宏观市场概况　27 4.1　房地产开发完成投资额高速增长　27 4.2　房地产市场供给持续增长　28 4.2.1　施工面积28 4.2.2　竣工面积28 4.3　商品房供、销两旺，销售价格稳中有升　30 4.3.1　商品房销售面积　30 4.3.2　商品房预售面积　30 4.3.3　商品房销售价格跨升明显，竞争加剧　31 4.4　二手房交易放量增长，住房二级市场日趋活跃32 4.5　金融已成为推动房市升温的重要力量　32 4.6　城市房屋拆迁大幅下降，旧城改造规模趋小33 4.7　经济适用房建设有所回升，后市将限量供应34 第二部分：项目竞争环境分析35 1．长沙市商品住宅市场总体供需状况　37 1.1　总体供需格局　37 1.1.1　城北板块：市场供给减少，蕴含潜力巨大38 1.1.2　城南板块：南迁背景支持、长株潭三区联动，开发热潮一触即发　39 1.1.3　城西板块：山水资源，潜力巨大、＂钱＂景广阔　40 1.1.4　城东板块:＂东进南拓＂，快速成长的体育新城区　42 1.1.5　星沙板块：默默耕耘的次中心开发区43 1.2　长沙市商品住宅市场特征分析45 1.2.1　客户置业目的划分45 1.2.2　价格水平45 1.2.3　产品档次46 1.2.4　产品特征46 1.2.5　销售情况47 1.2.6　项目细节归纳　48 1.2.7　宣传手段49 1.2.8　卖场包装51 1.2.9　营销策略52 1.2.10　销售人员服务水平52 2.　项目所在片区住宅市场分析54 2.1　片区基本情况介绍54 2.1.1　经济现状54 2.1.2　商业现状55 2.1.3　餐饮旅游56 2.1.4　交通设施56 2.1.5　教育文化设施　56 2.2　长沙北区发展展望　57 2.2.1　32　项重点工程打造新开福　57 2.2.2　进一步畅通人流物流　57 2.2.3＂新河三角洲＂、＂两馆一厅＂建设58 2.2.4　开福寺旅游商贸圈建设58 2.2.5　亲水园林公园即将动工59 2.2.6　伍家岭新商圈呼之欲出59 2.2.7　长沙火车北站搬迁　60 2.3　区域市场房地产市场现状61 2.3.1　市场概况及项目分布　61 2.3.2　区域市场供求状况　76 3.　长沙市高端住宅市场状况与发展趋势　78 3.1　总体供应格局　78 3.2　长沙市高端物业调查分析80 第三部分：项目前景预测分析108 房地产市场发展现状总结110 2.住宅市场需求特征的变化趋势115 3.　房地产市场目前存在的主要问题124 3.1　关于供求关系平衡的问题　124 3.2　关于商品房结构的问题　125 3.3　关于房地产金融的问题　126 3.4　关于住房二级市场的问题　126 3.5　关于城市地产政策法规的问题127 4.　前景预测129 4.1　从产业投入角度分析129 4.2　从市场角度分析130 4.2.1　从购房能力分析130 4.2.2　同几个经济发展状况较接近的城市比较　130 4.2.3　从投资角度分析：131 4.2.4　从消费结构分析131 4.2.5　从需求关系分析131 4.3　从城市规划对房地产发展的影响分析132 4.3.1　从远期发展来看132 4.3.2　从近期发展来看132 4.4　从政策环境分析133 4.5　从外围开发企业的开发水平分析133 第四部分：长沙市商业市场现状分析　137 1.长沙市区主要商圈发展状况139 1.1　市区成熟商圈　140 1.2　新兴商圈149 3环绕大市场商圈　154 2.大型商业发展状况156 2.1　大型百货156 2.2超市　161 2.3　商业街163 2.4　专业市场165 附件一：潜在消费者定量分析170 附件二：消费者抽样调查分析203 附件三：在湘直接投资的著名跨国公司一览表213