2010年长沙奥莱小镇营销战略报告（正本） 呈：湖南裕田奥特莱斯置业有限公司 2010年9月9日 报告思路 写在前面…… 奥莱小镇项目 面临怎样的 目标和挑战 目 标 项目理解 片区现状居住氛围一般，但区域价值正在不断提高并被逐步认可。 项目具体位置：长沙市与望城县之间，金星大道与雷锋大道交汇处北面，距市中心15KM，到黄花机场40KM，到株洲、湘潭分别为80KM和50KM。 区域现状 片区前景 优势： 交通通勤性较好，临城市主干道金星大道，往来市区交通便捷； 板块日趋成熟，随着南山项目、盈锋翠邸、新城新界项目、浩龙音乐界等项目开发，区域认可度不断提高； 劣势 公共交通较差，目前只有2路公交车及一路城际班车通过； 周边配套较差，金星大道北至望城板块教育、生活、居家配套较差。 前景一、大河西先导区 2008年1月，长沙市决定在河西的大片区域建设“两型社会”综合配套改革试验区的先导区。 前景二、湘江新城 到2012年，湘江新区将形成50万城市人口的承载能力，新增产值500亿元，实现财政总收入在2010年的基础上翻一番，100个投资亿元以上项目落户，建成约20平方公里的新型城市区。 大区域：大河西先导区+湘江新城 区位价值： 项目交通条件：两条城市主干道交汇处，通勤性较好但公共交通条件一般 金 星 道 大 雷 锋 道 大 雷锋大道 金星大道 大交通：河西两条交通大动脉交汇处 交通价值： 项目内部价值：超级大盘拥有一定的水系自然资源，具有较强的塑造价值+奥特莱斯购物公园 马桥河 奥特莱斯购物公园 本体价值： 大盘：1500亩+大配套：500亩奥特莱斯 户型价值—户型市场认可，面积顺应别墅发展趋势 联排户型控制210㎡以下，顺应目前市场上面积缩小的趋势； 创新L户型别墅，在目前市场上收到追捧，高面积附送地下空间增加项目附加值。 双拼别墅户型 从户型上也可以了解到，双拼户型类似于独立别墅，通过更大的花园面积，地下室的赠送，多露台的赠送以及客厅的挑空，在附加值和档次上都大大的超过了联排别墅的户型，应此考虑到项目的档次和产品的丰富性，建议保留双拼别墅。 联排别墅户型 1F 2F 3F -1F 1F 2F 3F 户型分析——高附加值产品和B区联排人车分流体系，能提升项目形象和价值。