尚瑞1号作品营销策略总案前言：关于本案的缘起 本项目不是一般意义上的单个地产项目，而是包含青房尚瑞置业两家企业以及尚瑞1号作品多重关联性在内的较为特殊的地产项目；并且，我们必须承认：青房拥有18年地产开发经验及稳健的操盘能力,同时在市场中拥有较高的品牌积淀和庞大的客户群积累。 因此，本提案的主旨，不囿于提供可供操作的营销战略战术，更多的是嘉联地产基于对青房、尚瑞置业以及尚瑞1号作品的深刻理解——既非单纯追求尚瑞1号作品的成功开发，也绝非仅仅实现1+1=2的品牌价值叠加，进而探求最适合本项目的关键性的营销密码！1、项目基本判断 2、市场判断：市场大势、竞争格局变化、竞争要素 3、和谁竞争？ 4、客户是谁？ 4个前提 3个关键问题 1、开发商愿景及约束条件是什么？ 2、开发商愿景的现实意义是什么？ 3、有没有成功案例可供借鉴？ 1套方案 营销战略 营销突破 思考路径：1、项目基本判断 2、市场判断：市场大势、竞争格局变化、竞争要素 3、和谁竞争？ 4、客户是谁？ 4个前提 3个关键问题 1、开发商愿景及约束条件是什么？ 2、开发商愿景的现实意义是什么？ 3、有没有成功案例可供借鉴？ 1套方案 营销战略 营销突破 思考路径：本项目临近规划中的地铁二号线，并且在茶店子客运站规划有一出入站（离本项目步行约10分钟），二号线的开通将极大的改善区域内的交通条件，形成一系列的地铁产业链，可以预见，未来该区域升值潜力巨大，发展前景看好。 项目区位:三环外\羊西线\地铁二号线附近项目技术经济指标: 用地性质：住宅用地 占地面积：约67亩 容积率：3.7 限高: 84米 Ｂ地块用地经济技术指标： 一、规划建设净用地面积：４５１４７.８㎡ 二.规划总建筑面积：１８３５７１.８㎡ （一)地上建筑面积：１73000 ㎡ （二）地下建筑面积：23000㎡ 三.总户数：１700户 四.容积率：３.7 五.建筑密度：１９.８％ 六.绿地率：＞３５％ 七.机动停车数：９３５ 八.非机动停车数：１６３６ 九.人均居住用地指标：７.８８ ㎡／人