宇隆·嘉苑 本案位于的油车港镇曾经是并不为嘉兴市规划部门重视的板块。如今在房产市场如此调控之下，近10万方的面积，并不那么容易去化…… 磨刀不误砍柴功，我们先找找上山的路…… 主城区销售的特点？是否会溢客到油车港？ 客户群体究竟从哪里来？给个理由。 理智的大定位。性价比？ 如何去打造所谓的“性价比”？ 秀洲区 南湖区 南湖新区 秀洲新区 油车港镇 上 海 目前主城区与油车港之间相对独立的区块，会不会有溢客？ 自古华山一条道，这条道在哪里？ “房客”不肯北上？ 宏观市场三大现象 10年3月以来，楼市新政频繁出台，从提首付、限贷、限购，到大刀阔斧的推进加大保障房、经济适用房建设、渐行渐近的房产税……调控决心已超任何时候，这些举措将验证中央政府控制房价及房地产市场的稳定。 预计今年房地产形势更加的扑朔迷离，随着调控的深入，市场的预期效果必然会显现。致使观望周期延长。 一二线城市的限购令逐步成形。这将迫使很大一批二次置业甚至是多次置业客群回乡或是下乡购房。 沪杭高铁对南湖新区、余新镇和国际商务区的影响巨大，使其成为嘉兴楼市最具活力的区块。 城市主要景观区边（南湖），周边多为老旧小区，宜居性较强，市政府所在地； 嘉兴城西是一片600亩的人工湖和湿地，目前周边有大量的楼盘在售； 城北是大片的工业园区，不受购房者的待见，楼市发展也较缓慢； 东南部正在开发中的南湖新区，高档楼盘密布，是嘉兴住宅楼的制高点； 嘉兴城南的国际商务区，面积较大，规划中自成一区。 嘉兴房地产市场目前尚处于比较健康的阶段。在一项3000多位网友参与的调查中，41%的网友认为嘉兴不需要楼市调控；购房首先考虑投资价值的仅占比5.4%；选择商业贷款的网友仅有29%；80%的购房者不愿意购买二手房。 嘉兴楼市现状及特征描述 嘉兴城北市场“五宗罪” 嘉兴市政府早在2001年就确定了“东进南移”的城市规划方向，而本案所在的北郊则一度成为嘉兴房产市场的“不毛之地”。 随着房产大鳄关注北郊以后，政府似乎恍然大悟。但此时却有点“卖身不卖艺”，市政配套暂时还跟不上。 整体居住品质差，无标杆示范住品。房产市场属初级阶段。 本区域内的刚需客户对单价、总价均比较敏感。而外溢现象还未成型。 尽管在先前的个别项目中存在上海投资客比例较高的现象，但目前仅为预计，不足以消化本案过多的房源。