广嘉正景田地块开发方向研判 一、项目指标 占地：3449.3㎡ 建筑面积： 45000㎡（办公/公寓约41500㎡，商业约3500㎡） 土地用途：办公、培训综合楼建筑用地 使用年限：50年（2004～2054年） 容积率：13 覆盖率：＜45％ 高度： ＜100米(北环路沿线建筑限高） 项目概况 三、地块横向、竖向分析 建筑退红线要求：东＞6.5米 ，南＞6.5米，西＞8米，北＞8米； 南北×东西约为68米×51米 退红线后：南北×东西约为 53.5米 × 36.5 米 基地面积：53.5*36.5*45％＝1552平米 公寓 架空层 裙楼 1-3层，层高4.5米 5-31层，层高约3.0米 标准层面积：1537平米 总层高：99米 4层，架空层，层高4.5米 塔楼 南北短，东西长，项目基地面积小，产品设计局限性大 Value 区域价值 城市发展规划 区域发展规划 区域价值认知 景田地块开发方向研判 城市发展规划 深圳《2030》的发展目标设定为“建设可持续发展的全球先锋城” 城市发展规划 国家级高新技术产业基地 区域性物流中心城市 与香港共同发展的国际都会 三大功能定位 国家级高新技术产业基地：增强自主创新能力，加快高新技术产业的研究与发展，成为国家级高新技术研究和产业化基地。 区域性物流中心城市：发展成为以国际物流为重点、区域物流为基础、城市配送物流为支撑的区域性现代物流中心。 与香港共同发展的国际都会：未来深圳应与香港进行更紧密的合作，建设世界级的城市“硬件”与“软件”，成为服务内地与世界交往的国际都会 全国层面：辐射内地的桥头堡作用； 地区层面：依托中国最重要的口岸功能，发挥对整个南中国的辐射带动作用； 深港层面：建设“深港双城”，走向国际市场； 城市发展规划 香蜜湖、景田片区于城市核心区一级辐射地带，在未来城市发展中占据重要地位； 东拓西连，南北贯通，中心强化 城市发展规划 城市发展规划 深圳所具有的资源优势、区位优势得到进一步开拓，未来城市竞争力将得以提升，房地产行业尤其是商用物业在此大势利好的驱动下，将得到更进一步的发展； 深港经济共荣圈的推进，将进一步促进口岸经济的发展，城际往来将更加活跃； 小结： Value 区域价值 城市发展规划 区域发展规划 区域价值认知 景田地块开发方向研判 景田片作为中心区的扩展和延伸，是以居住为主，兼有部分商业、办公、金融等功能综合的大型居住区 区域发展规划 区域发展规划 景 田 片 区 莲 花 山 公 园 福田CBD 香蜜湖 安托山 天安高尔夫 景田片区位于深圳市中心地带，东邻深圳行政、文化、金融和商贸中心，南接车公庙金融、商贸中心属于中心区和车公庙一级辐射区域， 东面：莲花山公园； 南面：天安高尔夫球中心； 西面：香蜜湖渡假村； 北面：安托山山脉； 是福田区重点规划区域。 Value 区域价值 城市发展规划 区域发展规划 区域价值认知 景田地块开发方向研判 景田北区：指本片区莲花路以北的区域。 临莲花路住宅有： 万科金色家园、景新花园、景龙大厦、景鹏大厦、景西大厦等。 靠北环路有尊皇豪府（幸福家园）、万科城市家园、天健花园、馨庭苑、翔名苑等住宅物业。 部分写字楼如：开元大厦、中审大厦、青海大厦。 相对南区与中区有较多的农民房，同时旧村改造较慢， 对提升北区整体高尚住宅形象产生了极大影响。 该地段人气较南区及中区要旺，在饮食方面较为有规模，且相对集中 区域价值分析