奥林清华·御湖湾当代品质健康生活白皮书 2011.1.27 政策环境分析 PAPT1 前言 政策大环境影响下，房地产住宅走势预期悲观，在这种背景下，如何快速反应，重新审视产品、洞察客户，是本案跑赢区域市场的关键所在。 节前各方面政策回顾 政策回顾 调控频次上看，此轮调控是历史以来频次最频繁的一次调控，可见中央政府对此次调控的决心之大，旨在让房价进入合理的发展轨道，调整和改善房地产结构； 从政策力度上看，1.26新政是对4.17，9.29新政的再一次强化。相信中央此次再三的警告，会给地方政府造成一定的影响，较之以往会相对更为认真的执行此次调控要点； 对于购房者来说，特别是投机投资客户，中央再次明确的声音和措施，旨在令其顺势而为； 对于开发商而言，应及时调整推盘策略，快速反应，及时跑量，以应对后续强硬措施的再次出台。 政策分析 政策回顾-金融手段 金融手段主要目的是控制市场流动性，对于开发企业而言，对住宅房地产企业开发资本要求更高，给住宅房地产企业造成一定的资金压力；另外也提高进入房地产门槛，对开发企业进行洗牌，淘汰实力不足企业，侧面整顿和优化开发企业实力。 从经济形势上看，CPI持续走高，控制物价水平，抑制通胀成为经济发展的重要任务之一。经济增长方式，从单纯的追求GDP高速增长转向调控经济与产业结构，走可持续性增长模式。 从个人来看，加息与收紧公积金贷款，一方面增长将增加购房者还款压力，使其暂缓购房步伐，另一方面适当增加储蓄收入，缓解物价上涨带来资产贬值。 政策分析 目前包含北京、上海、苏州等24个大中城市，已经出台并实施了住宅房地产限购令措施，并将持续执行下去；而包含兰州、济南等三线城市已经实行，并有进一步向三线城市推进，全国将步入“限购”时代，控制房产投资和投机需求。 这也是政府通过行政手段 ，调整和优化房地产供需结构，抑制不合理需求，打击投机。 限购令分析 房产税 房产税的出台，增加了房产持有的成本，对投机和投资需求造成一定影响，对其投资收益预期大为降低，另一方面，增加租赁市场和二手房市场供给。 从房产税出台来看，体现政府在调控上，不乏手段，未来调控的可操作空间依旧很大。 房产税也将适时推广到全国其他城市，对楼市整体投机投资需求造成一定影响。 政策分析