景瑞营销推广策略 CONTENTS [ 目录 ] 对标个案分布 竞品集中分布在龙山新城板块； 经济指标对比 项目容积率0.67，低密度纯粹性较高，和香堤雅墅同属第一集团； 总规对比 竞品依托坡地高差组团错位布局，项目“岛局”概念规划，差异竞品，规划品质高； 总体规划——场所文脉 高 低 高 低 高 高 低 低 高 高 相 对平整 项目尊重山体关系，文脉走势合理； 产品类型布局 低层 多层 小高层、高层 项目与香堤雅墅为纯别墅区，低密度纯粹性超越其它混合住区； 联体别墅构成情况 双拼 三拼 四拼 五拼 六拼 七拼 八拼 公寓 小高层、高层 本项目是双拼及四拼最多的产品，档次最高； 竞品中边套情况 端头户 项目端头户122户、比例达到63.5%，远超竞品端头户数及比例； 中间户 竞品楼栋朝向 唯一全朝南项目； 正南朝向 偏西朝向 偏东朝向 立面分析 项目石材、铝板和面砖的独特搭配，差异化的市场风格，达到市场第一集团品质标准； 景观分析—本案 “V”型双景观轴，营造主题景观园林，16岛景观组团，硬地铺装与不同植被搭配的有效组合，通过空间的营造，打造别墅产品专属的私密空间——最精致、最私密的生态园林； 景观分析—竞品 卡地亚庄园 法式园林景观，中心景观和组团花园相结合，以硬地铺装为主、注重主景观轴、小品及细节的处理，讲究装饰主义，社区内部私密性营造不够； 香堤雅墅 以宅间庭院景观为主，增加三个景观组团，无景观轴体现，整体景观营造一般； 以宅间硬地铺装景观为主，大栋距间营造小型景观团，注重对人行走道植被营造、景墙、树池等细节小品处理； 画溪庄园 龙山雅苑 主要围绕庭院营造景观，中部水系引入，加深亲水效果，但缺少在小品及细节的处理，无主题景观及轴线景观，景观效果不足 绿化密植度不够，私密性不强； 户型分析—本案 项目大面宽、多套房、高附加值、私家电梯等高端属性表现； 户型对比—260㎡ 项目大面宽、私家电梯、3套房设计在豪华度及实用性上优于香堤雅墅；