中粮地产G47 项目前期 市场及产品产品项目潜在客群调研资源价值判断与挖掘宏观政策及市场分析项目客群定位 宏观政策影响与走向分析 南京整体市场走势分析 区域板块市场结构分析 宏观政策及市场分析结论 区域板块市场综合分析 项目竞争关系研究 项目产品定位 项目价值提升塑造6随着09年以来，全国市场地产市场全面复苏，房价飞速上涨，地王频现，民众意见较大，国家高度重视，分别于2010年1月至3月出台了一些列宏观调控政策（土地供应政策、保证房政策、开发商拿地政策等），但效果并不明显，不能有效控制房价快速上涨的现状。 2010年4月中旬，国家出台较为强硬的房地产调控政策，和银行贷款政策，这对全国房地产市场产生了较大的影响。 全国房地产调控政策出台，对全国楼市产生较大影响 宏观政策影响与走向分析——新政内容 2010年4月14日 对贷款购买第二套住宅房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍； 对购买首套住房且套型建筑面积在90㎡以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%； 对于购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。 2010年4月17日 对商品房住宅价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款； 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款； 各地政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数； 建立考核问责机制。稳定房价和住房保障工作实行省级人民正宗负责、城市人民政府抓落实的工作责任制。 此次4.15新政相比以往“利空”政策力度更大，主要表现在：贷款购买第二套住房的家庭，首付由原来的40%提高到50%，对于贷款购买第三套以上住房的家庭，首付由原来的40%提高到50%以上。 ？ 宏观政策影响与走向分析——新政认知 宏观政策影响与走向分析——新政出台背景 房地产市场现状 全球经济复苏及国内经济好转 国内迫切的需要调整经济结构 国计民生影响 影响政策出台的几方面因素 全球经济复苏进程加快； “三驾马车”重新拉动国内经济； 中国经济结构矛盾重重，调整紧迫性凸现； 房地产新政是经济结构调整的先兆； CPI压力持续上升； 通胀压力进一步上升，资源价格上涨； 全国房价持续上涨，部分区域涨幅较大； 民众意见较大，调控房价呼声较高； 土地市场火热，地王频出； 国家对房地产市场调控效果不明显； 市场上投资、投机行为盛行； 房价持续快速上涨，一线城市疯狂上涨；