南阳邓州南环路 项目规划及发展策略报告 谨呈：泰阳置业第一阶段（中期） 项目整体定位与方案评价 第一阶段（前期） 项目市场调研 第二阶段 项目营销战略与策略 项目研究工作阶段划分 至今工作 2011/04/15 2011/04/17 2011/04/25 工作 最终 成果 项目地块实地勘察 典型楼盘调研分析 消费者访谈分析 区域内市场研究判断 …… 成果汇报 项目界定及地块资源盘点 宏观背景研究 房地产市场研判 消费者研究 内部竞争分析 项目整体发展战略及定位 规划建议 物业发展建议 思维框架图城市规划及南区发展 城市宏观背景分析 房地产发展判断 项目解析与客户目标 房地产市场分析 项目问题 发展战略及定位 项目规划建议 配套建议 产品建议 附加值建议 规划建议 经济测算 项目背景 项目解析 客户目标及项目问题解析 项目区位——处于邓州南城区，交通便利 邓州市新城区建设主要集中在东部的东一环，人民路，北京大道，北环路围合而成的东部区域及道路沿线周边，而老城区湍河以北片区，南环路以南片区则为规划建设当中的邓州市产业集聚区。城区发展向东，产业集聚区南北两向发展，城市框架不断拉大。本案 至南阳 至老河口 至襄樊 至镇平 项目属于纯住宅用地，处于房地产发展水平较低南区，周边小区档次较低，区域档次有待提升。 项目南邻南环路与邓州雪阳纺织一路之隔 项目西侧是村民自有住房但临近规划的商城公园 项目北侧是年代较远的居住社区。本项目南环路沿线多为耕地及村民自有房屋，特别是南环路路以北的沿线，密集分布着约100家左右的自有房屋，一层商铺经营多为汽车整车及配件维修、保养的个体门店。 本项目沿线周边，没有酒店以及上档次的餐饮，娱乐休闲KTV，这为项目以后的建设配套及商业提供了更好的机会。 项目区位特征——本案所处位置为产业聚集区，未来人口基数大。规划以产业园为主： 雪阳纺织、纺织集团 都市家园 文 文