再启航，收官大成 南山苏迪亚诺营销策划报告 谨呈：长沙南山房地产开发有限公司 世联南山项目组，2010.3.5 2个关于市场环境的前提 长沙房价进入快速增长阶段，2009年商品住宅成交均价较2006年相比涨幅达30%。 从2001-2009年，长沙市商品房销售面积快速增长，年均增长率约为38%。 长沙市场进入快速发展期，价格和成交量呈跳跃式增长。09年成交量及成交均价创历史新高，月均成交量达85万㎡。 STEP1、长沙房地产市场解读 09年整体销售量达1018万㎡，是08年成交量的2倍多。市场整体呈现供不应求。 09年长沙成交呈振荡上行，累计成交均价达4123元/㎡，上半年波动较大；下半年随着市场进一步回暖，成交价格不断上升。特别是10月以后投资客比例的加大，价格上升的幅度也进一步提高。 STEP1、长沙房地产市场解读 岳麓区房地产市场借力大河西先导区，区域价值提升，成交量及成交均价持续增长。 从2006-2009年，随着大河西先导区的开发建设，供应迅速放量，成交量增幅达27%，成交均价涨幅近40%。 大河西先导区提升区域价值，成交量及价格历年稳定快速增长，09年成交均价达3922元/㎡，月均成交面积达16万㎡。 09年岳麓区整体供不应求，成交量全年振荡上行，始终保持高位，成交均价稳定上涨，12月成交均价达4230元/㎡。 岳麓区09年各板块个盘明星效应明显，快速推动板块价值，引发市场关注。麓谷林语、云栖谷、金科·东方大院、盈峰翠邸成为各板块标志性楼盘。