南京中原房地产营销顾问有限公司2008年5月 南京中原房地产营销顾问有限公司2008年6月 句容市宝华镇鸿堰村南侧12号地块以及仙林东路11号地块 营销策划报告 第一册市场研究 项目战略思考 观点1、我们可以复制“仙林翠谷”吗？ 新湖．仙林翠谷作为宝华地块的先驱，已正式面向市场，作为同一板块的项目，我们 是期望后来居上？还是简单复制？ 我们的观点：绝不COPY！！！！ 原因分析： 1、在经济指标上存在差异，必然导致产品规划上的差异； 2、在对消费者的洞察上，我们直观判断，消费者距离半径应该会更大； 3、对于市场现状和未来的预期，我们期望可以更开放； 4、对于未来的推广方式及手段，我们直接、有效、范围更广。 观点4、我们一定要把握先手！ 1宝华板块别墅、洋房；典型项目-仙林翠谷、新拍土地； 2仙林及迈尧板块 抢夺市场份额最近的板块；未来供应约100万方； 3溧水板块江宁、江北之后发展预期较大的一个板块；代表项 目恒大金碧天下，总建120万方左右； 4九龙湖板块 所谓南京告别了“无别墅”的历史，更令品质平平 的江宁别墅“提升换代”，以及标杆项目万科蓝湾； 5江北板块大江北概念，包括：浦口、江浦、六合，别墅项 目云集的地方。 [判断]：以上基本是南京2008以后年市场指标性板块，各家都在努力往前赶，我们必须要抢先出台；