杭州墅区桥西R21-4地块项目营销策划报告2006.8.28思考模型市場供需研究營銷策略思考项目價值構建项目分析概念設定規劃要點建築意向景觀要素配套建議背景思考策划原则策划课题营销战略銷售策略廣告策略競爭對比賣點整合市场供需研究城市概况行业现状板块解读竞争态势地产江湖www.dcjianghu——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！营销战略策划原则营销课题营销策略 分项策略阶段策略广告表现背景思考 从市场角度拱宸桥周边市场认知度和认可度较低，周边配套设施比较缺乏，交通有待改善，项目周边同类楼盘同质化程度较高，区域竞争优势有待凸显 从目标客户群 他们务虚务实，他们创新，奋进，简约，务实，他们多出生于70年代，积聚70年代人的特质，购房目的以自主为主。 从产品及开发理念、目标规划采用规则兵营式排布手法；建筑形态简洁现代，方案整体设计风格务实，缺乏明显亮点；建筑风格简约理性，颇有德式建筑意韵；建筑房型设计全明实惠，空中花园别出心裁内部，配套新颖齐全，为居家提供便利条件。市场，客群，产品，开发理念为本案今后的营销策划指明了方向：打造新杭州人的简约生活。“准定位，高品味，新立意”为什么我们需要准定位？ 为什么我们需要高品位？ 为什么我们需要新立意？ 策划原则如何找到新杭州人？如何打动新杭州人？如何塑造并推广滨70简约多彩生活？ 核心营销课题300万与2000万的故事