1 主要改动点说明 为简化，取消了初始情景项目分一、二期的假设； A1（产品创新）的设计方案部分，刘红宇认为公寓单套总价从1.2涨到1.5，单价涨得太猛，不符合实际。因此我引用了原先的假设数据，信息更多了，但也更“逼真”； 为避免误解，“单价”一律改为“单套总价”； 关于降价、销售加快的两页PPT，数据计算有误，模型无法证实ROIC变动，因此删除。如需增加该两种情形，必须重新设置初始情景数据，按目前设置的数据无法模拟出该两种情形； 其他还有个别数据与格式的修订（目前所有数据经过验算无误）。目录 第一部分 战略评价体系回顾 P2 第二部分 经营行为如何影响ROIC P18 第四部分 重庆公司ROIC初步解析 P39先问一个问题 某地区公司1月份投入100万元买地建房，项目可售总货值120万元， 7月开盘，当月回款60万元，8月回款60万元，8月项目售罄。 20/100=20% ？ 20/120=16.7%？ 其他？ 请问该地区公司ROIC是多少？ROIC计算方法 说明： 地区公司在生产经营过程中实际投入的资金额度，不区分资金来源是所有者权益或是债务。现金与银行存款、筹资活动（如借款及偿还债务本息等）均不影响投入资本。 年度平均IC＝（年初IC＋1月末IC＋……＋12月末IC）／13 投资性房地产竣工当年的评估增值，按当年40%、次年35%、后年25%分摊计入ROIC的分子 合资、联营项目公司总体EBIT、投入资本100%纳入地区公司ROIC的分子分母 注：详见《地区公司战略评价体系管理办法》第2页4.3。ROIC具体计算办法、模板随后将由集团财务部发文。ROIC计算方法（简化） ＝ 说明： 地区公司在生产经营过程中实际投入的资金额度，不区分资金来源是所有者权益或是债务。现金与银行存款、筹资活动（如借款及偿还债务本息等）均不影响投入资本。 年度平均IC＝（年初IC＋1月末IC＋……＋12月末IC）／13 合资、联营项目公司总体EBIT、投入资本100%纳入地区公司ROIC的分子分母 注：详见《地区公司战略评价体系管理办法》第2页4.3。ROIC具体计算办法、模板随后将由集团财务部发文。