编读往来 RANTS 德国FTA建筑设计有限公司市场部经理 袁青青：前不久看完了《CRIC 地产观察》年度特刊，感觉内容比较充实，也很有收获。特刊不仅能让人 全面地了解到2013年地产行业的趋势，也让人能更加快速地掌握最新的资 讯，便于在工作、投资中理性地做出反应和判断。 以下是我对本期刊物中比较关注的几个主题以及一些感想： 主题地产：各种企业都在做主题地产，但主题地产究竟该如何定义呢？我 认为，所谓主题地产，大概就是以养老、旅游、演艺等资源为核心，通过 整合产业和房地产的资源、市场等的一种地产开发模式。然而，开发主题 地产的重点其实不应在概念，而是在内容。 城镇化：说实话，城镇化这个词看似容易理解，其实又很难。到底什么是 城镇化呢？我的理解就是指乡村仿照城市化的方式来进行发展。但是城镇 化到底好不好呢？之前看过郎咸平教授的一期节目，大致表达的是政府目 前的政策尚不明确如何来推动城镇化的发展。因此，我觉得城镇化发展是 福是祸也未可知。作为80后的年轻一代，我们对家乡及其城镇化发展还是 非常关注的。 电商：网上购物已成为了必然趋势和现代人的生活习惯，但在网上买房， 我个人觉得暂时还不太能接受。首先买房不止是个人问题，更是家庭的重 大事件。虽不排除会有个别人会选择尝试在网上购房，但我想大部分国人 应该还是会选择比较传统的方式来实地看房、比较，再决定买房。所以， 对于将商业地产和电商结合起来的这种模式，我个人持保留看法，期待未 来看到这两者的结合对比。 本刊：非常感谢您与我们分享您的感受与见解。年终特刊这一期我们针对 所选的“主题地产、城镇化、电商、综合体、社会化营销、价格、出海、 并购、多元化、拿地”这十大关键词，充分结合了行业专家、意见领袖以 及权威研究机构数据等，进行了综合地总结及预判。现已至5月，其中多数 话题也正在被市场持续关注。 宁波迪赛房地产销售代理有限公司市场研究与发展部助理研展总监 李耀权：《CRIC地产观察》“回归一二线？”这一期很符合我这样的自 我定位比较杂（既要做前期策划，又要折腾市场预判，还要折腾营销渠道 研展）的地产从业人员好好学习。从企业的城市回归研究，到产品下的营 销创新，再到商业地产类的知识点，都特别符合我这个什么都想做却又什 么都做不精的“地产小朋友”的口味。 本刊：关注行业热点，聚焦专业，全面分享，是我们一直努力在做的。很 高兴这一期的《CRIC地产观察》能得到您的喜爱，我们会继续努力，保持 第三方视角，与读者分享更多。也期待您的持续关注！ 主办单位EJU易居（中国）控股有限公司 出品单位克而瑞信息集团 学术支持上海易居房地产研究院 编委会主任 周忻张永岳 编委会委员 陈啸天丁祖昱胡晓莺黄子宁 刘文超王路王永吴洋叶玮 于丹丹张燕张兆娟 （排名不分先后，以姓氏拼音字母为序） 撰稿 陈丽君葛瑶郭海洋黄丽丽黄章林 刘小燕马彦文石磊滕敏杨红旭 叶茂易鹏余成勇张力张霞张子吉赵飞 中国房地产测评中心 （排名不分先后，以姓氏拼音字母为序） 2013.05总第二十九期 版权声明本刊物内容为EJU易居（中国）控股有限公司所有，未经许 可，不得转载！本刊部分文章选摘自网络，有删减。请相关作者与本刊联系， 以便付奉稿酬。免责声明 本刊中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场交易的出价或评估。我司及其雇员对使用本刊中内容所引发的任何直接 或间接损失概不负责。 地址：上海市闸北区广延路383号文武大楼三楼邮编：200072 电话：021- 60867739邮箱：geyao@cric 。。。 欢迎关注本刊官方微博@CRIC地产观察 以及 克而瑞咨询中心官方微博@CRIC克而瑞咨询。 您也可登陆地产人网、悦读通及微盘，通过关键词 搜索进行下载当期内容。 雅安地震，全民哀悼。中国房地产企业第一时间做了两件事，一是捐款，二是反思。 恒大2000万元，万达1000万元，SOHO中国500万元，绿地500万元，万科200万元，易居中国 100万元……表达爱心的同时，一些尖锐的声音出现：为何同样是7级地震，在四川农村的破坏力 远超日本？为此，一些痛心的房企老板在微博上呼吁加快新型城镇化，让广大农民可以住上能最 大程度防止自然灾害的房子。 距离十八大提出新型城镇化概念已过去半年。本刊在撰写2012年终特刊之时，城镇化还只 是一个模糊的概念，各方定论不一。随着这几个月来房地产行业的积极分析，“城镇化”三个字 的意义已逐渐清晰，较为统一的解读浮出水面——城镇化不是城市化，也不是房地产化，必须有 产、商、住三合一，核心是“人”。与此同时，诸多明星房企已将城镇化脱离纸面，纳入了年度 计划，动作快者已然出手拿地。于是，城镇化实验以及相关话题，成为本期《CRIC地产观察》的 关键词。 城镇化必须居安思危，有了造高质量房子的决心，也要避免风险。不是每个小城镇都值得进 入，不同地方也应当对应不同的规模与主题。 在房企的城镇化实验中，第三方的思维功不可没。仅在克而瑞，不少咨询专家的意见在项目 服务中起到了关键作用。本期【瑞问】中有这样一个故事：某县级市12平方公里的新区，规划的 商办面积达300万平方米以上，直追小陆家嘴，明显超出市场承受力，克而瑞城市运营事业部团 队对这一由知名国际规划公司做的规划方案提出质疑，提出应控制在80万平方米以内，否则后期 很可能出现大量空置，最终说服了当地政府，一座鬼城幸运地胎死腹中。 良药苦口谁都懂，但并非每个人都能接受逆耳忠言。笔者最近接触了一家小开发商，之所以 “小”，是其十几年来仅开发了4个小盘，当然野心不止于此。该公司营销经理说，我跟你们克 而瑞谈过，但最终没合作成，问及原因，直言曰：我们老板搞到一笔钱，一心想做个大盘出来， 你们非要唱反调。笔者内心千万只草泥马呼啸而过：哥们儿，我们这是在帮你们“防震”！ 利益与诱惑面前，能抵抗者寥寥，此时身边更需要一个唱反调的角色，经验丰富者尤佳。所 谓朋友，就是当文艺男迷上一小清新女子时，告诉他，她是绿茶婊；当屌丝泡到女神而乐翻天献 出信用卡时，提醒他小心别当接盘侠；当黄金疯涨时告诉你可能会暴跌，暴跌时提醒你别急于抄 底；当城镇化成为新鲜出炉的热蛋糕，告诫你也可能做成烫手山芋，小心血本无归。 前几年有个广告印象深刻。期货经理小王常年去找一位老理发师剃头。某天理发师问，你做 期货那么多年，能帮我做吗？小王说：不好。理发师面露不快。理发结束起身，小王说，你赚点 钱不容易，可以考虑做基金。 当房企手上有点钱、想赚更多钱的时候，克而瑞愿意扮演并且一直在扮演着小王的角色。我 们不但会说“好”或“不好”，还会道出个中原因，背后是强大缜密的数据和多年实战经验。否 决并非訾毁，这便是咨询的意义。 敢于唱反调 。。。