本报告思维导图
地块研判
宏观经济分析
房地产市场研究
项目定位
财务测算
开发模式建议
城市规划客群定位
产品建议

重要结论
本项目可以拿地，第一种方式：以圣城街两侧联合拿地
，先期开发圣城街以北地块，后期开发圣城街以南地块
；第二种方式：仅拿圣城街以北地块；
客户定位以改善性高端需求客户为主，包括部分经济型
和富贵型客户；
产品定位为寿光首席高端城市综合体，主要产品为住宅
、公寓、酒店、写字楼和商业；
预计一期项目入市时间在2011年9月，入市价格住宅
4200元/M2、公寓价格4000元/M2；
在市场稳定发展情况下，预计仅圣城街北侧地块投资实
现税后利润率33.19%，启动区投资实现税后利润率
27.73%。

PART 1 项目地块价值研判
宗地情况——项目位于寿光市中心，占地约550亩。四面临街，与人民广
场一路之隔，寿光市主要景观轴线——圣城街横穿项目中部。目前周边
配套齐全，商业氛围浓厚但档次较低，地块内部尚未拆迁。。。。