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立伟国际珠宝城定位与招商初步方案DOC.doc

瑞丽珠宝***
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文档格式:DOC(20页)
资料语言:中文版/英文版/日文版
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更新时间:2018/9/10(发布于云南)

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文本描述
立伟国际珠宝城







山东卓恒珠宝管理咨询有限公司
正奇商业地产运营管理机构
2010年7月8日
目 录
第一部分 商业定位与规划
第二部分 招商准备工作
第三部分 招商时间及节奏安排
第四部分 招商实施战略
第五部分 招商各媒体策略
第一部分商业定位与规划
珠宝首饰行业前景分析
管理大师彼得·杜拉克曾经讲过“了解未来,才能够创造未来”。珠宝首饰业是一个消费性行业。未来数年,中国的经济发展仍会以不低于7.5%-8%的速度增长,这就为珠宝首饰业的腾飞奠定了坚实的经济基础。专家预测,随着国家经济实力的增强,人民生活水平的日益提高,珠宝首饰消费将会成为继住房、汽车之后的第三大消费热点。

2008年,国内珠宝年销售总额达1900亿人民币,到2010年,珠宝年销售总额将超过2000亿元人民币。中国的珠宝市场长期保持年均10%以上的增长速度。预计到2020年,中国有望成为全球最具竞争力的珠宝首饰加工和消费中心,以及世界珠宝贸易中心之一,中国将成为国际珠宝首饰界最大的消费市场。在市场需求巨大的同时,再加上珠宝商品的特殊属性——保值、增值性强,使得珠宝首饰业成为最安全、最能持续盈利的行业之一。

立伟国际珠宝城项目STWO风险分析
项目优、劣势分析:
1、S—项目优势:
当地政府的政策支持;
山东省规模最大的珠宝城。

2、T—项目劣势:
昌乐珠宝城在行业内口碑一般;
招商时间紧迫;
无成功样板市场,珠宝城一期运营情况并不理想;
当地珠宝零售市场竞争激烈,且又有绝对的市场老大。

3、W—项目机会
华北,乃至整个北方缺少珠宝批发、零售集散地;
存在市场空白,山东半岛欠缺大规模高档珠宝首饰集散地。

4、O—项目威胁
公司欠缺专业的珠宝企业规划及运营管理能力;
如何与珠宝城一期、亿克拉珠宝城定位区别,并互相补充。

立伟国际珠宝城项目定位
1、行业内定位:山东半岛珠宝市场的中高档运营者。

定位依据:
未来珠宝行业低端市场的利润将越来越低;
现在各地市场都有自己的低端珠宝商,“立伟国际珠宝城”与他们争夺当地的低端客户,在地理位置和价位空间上不占优势;
眼下珠宝市场的中高端客户群已然形成,而且市场规模很大;
定位为中高端市场可增加市场覆盖面,进而扩展市场容量,增强招商吸引力。

业务结构:高端以零售为主,中低端以批发为主。

高端以零售为主:高端客户,特别是礼品客户,由于购买金额大,对价位敏感度高,相对于一般中小客户,同等出行昌乐,他们的回报更大。

中低端以批发为主:在与各地竞争低端市场不利,而当地低端市场容量有限的情况下,只能以批发为主,通过增加量,来增加盈利。

目标客户群:
高端客户群
消费特点:单笔消费金额大、重复消费、购买目的唯一——送礼、利润率高。

目标客户群:私营企业主、政府各部门、企事业单位和喜爱珠宝的贵妇人
招商对象:著名珠宝生产厂家(国内的以有意向拓展北方市场的厂家为主,国外的以有意向拓展中国市场的厂家为主)、有意向进入珠宝行业的个人。