十堰万象国际城市场调研及初步定位建议 2013年7月23日 深圳市营销协会 地产策划中心 深圳市固诚房地产经纪有限公司 商业地产是继居住型物业之后更一层的投资境界。商业地产不是讲概念，注重一下户型和环境就能成功招商，商业地产的投资价值还跟所在地点区域的商业氛围是否浓厚相关。 我们本着一贯认真严谨的工作作风，就项目的实际情况，结合最新的市场动态，力求为本项目找到最佳的策划方案，为贵司赢取最大的经济效益和社会效益。 本次的提案基于对十堰商业市场初步了解，为使本案更顺利地得到招商和运营，制定本定位建议。前言 思维框架 1、城市综合情况 2、城市商业发展状况 3、在售在招商业研究 市场研究 Part. 1 思维框架 5 十堰市下辖两区五县一市、一个经济技术开发区（十堰经济开发区）和一个旅游经济特区（武当山旅游经济特区） 市区为箭茅区和张湾区 数据来源：十堰市政府公开网站 十堰市处在华中、西南、西北三大经济板块的结合部 十堰市是毗邻地区（鄂、豫、陕、渝）最大的汽车制造，汽车科研中心 十堰拥有“武当山”、“丹江水”、“汽车城”三张世界级名片闪耀全球 城市综合情况——城市概况 6 十堰市经济保持平稳较快的发展态势，2011年经济总量排在湖北省第7位，处于中游水平。 2007年以来，十堰市整体经济发展迅速，连续5年经济增速度保持在11%以上。2011年十堰市GDP位列全省第7位。 数据来源：十堰市统计信息网 截止2011年底，十堰市GDP总体规模达到850亿元，同比增长15%，三产业比例为： 11.4:53.1:35.5 城市综合情况——经济发展 数据来源：十堰市2011年统计公报 十堰是“中国第一、世界第三”的商用车生产基地。 十堰因车而建、因车而兴，是驰名中外东风车的故乡，是全国闻名的汽车城。目前，全市拥有500多家整车及零部件生产企业，拥有千亿元的制造业存量资产和年产80万辆汽车的生产能力 东风公司十堰基地现有各类专业厂28家，年产东风系列商用车40多万辆。十堰是全国唯一的汽车关键零部件产业基地 中国（十堰）汽配城已经成为全国占地面积最大（400亩）、入驻汽配经销商最多（2000家）、实现销售收入最高（2008年突破100亿元）的汽配交易市场 城市综合情况——产业发展 铁路 十堰交通通讯便捷，襄渝铁路横贯东西，每天有73对旅客列车停靠十堰站，可直达北京、天津、上海、重庆、成都、武汉、郑州、哈尔滨、合肥、南京、南昌、杭州、广州、福州等地，有两列始发动车组到武汉。 公路 209、316国道纵横联接东西南北，高速公路直达武汉、西安。随着武白、郧十一级路的建设，交通条件进一步改善。 十堰市内暂无机场，可至襄阳、神农架转乘，武当山机场在建中，航空较为不便利。 数据来源：十堰市政府公开网 城市综合情况——城市交通 十堰市各区及下辖县市人口分布较为平均 城区（箭茅区和张湾区）总人口共计76.8万人，占比22.1% 2011年末十堰市总人口 348.4万人，位列全省第7位，处于中游水平 其中城区常住人口76.7万人，城镇化率为37.5% ，高出全省平均水平4.04％ 数据来源：十堰市统计信息网 城市综合情况——城市人口。。。。。。