长沙大尹联盟营销策划 2012.9 ——孟子曰：“天时不如地利，地利不如人和。”—— 宏观调控、放量的巨增所带来不利不如融城先锋、城市向东的地利，具有优势的地利却又不如我们营造的居住理念和人心所向 受湘潭市美江房地产开发有限公司委托，我公司成立专项市调小组，对湘潭市城市发展现状、宏观经济环境、在售住宅物业、消费者进行了市场调研，以期为本案项目市场定位、产品规划、目标客户、营销渠道等提供市场数据。 市场调查采用实地走访、问卷调查、深度访谈等多种方式，获取了大量的市场一手资料与数据。 市场研究部分经群策群力、运用逻辑推理、交叉分析、案例借鉴等方式仔细研究，取得对项目开发战略和定位的支持。 前言 报 告 目 录 PART 1行业背景宏观分析 PART 2湘潭城市功能定位与规划研究 PART 3湘潭区域市场竞争环境分析 PART 4湘潭区域住宅消费群体调查 PART 5项目地块简述 PART 6提报主要观点 2012年八大政策影响房价 国内经济及房地产现状简析 行业背景宏观分析 PART 1 40个城市联网个人住房信息 2012年八大政策影响房价（1） 个人住房信息联网后，同一权属拥有人名下在40个不同城市的房产将得以一并查询，异地购房的资金流向、程度、走势将可统一监控。 各地出台微调政策 据北京中原市场研究部统计显示，自2011年下半年以来，北京、上海、杭州等33个城市分别从不同角度出台了楼市微调政策，内容涉及限购政策、普通住宅标准、税费优惠及购房补贴等。除芜湖、佛山、成都等因为微调触碰到了限购红线，其他政策基本都得到默许。 存准率两次下调 5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年继2月24日以来第二次下调存款准备金率。 降息0.25个百分点 央行自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。人民银行同时宣布，8日起，将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，将下限调整为基准利率的0.8倍。