城市商业与文化综合体案例分析
——香港 Union Square
深圳新摩尔商业管理有限公司总经理杨宝民
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2013年2月
一、香港联合广场位置和规模
香港联合广场位于香港九龙站地铁,是香港地铁物业以及滨海综合体的典范,包括超五星酒店、写字楼、购物中心、公寓、体育会所等功能。

香港九龙联合广场综合体详细位置
Union Square位于香港西九龙港铁九龙站上盖，地址为九龙柯士甸道西一号，占地13.54公顷，四面分别被佐敦道、连翔道、柯士甸道西和雅翔道四条道路包围着
二、香港联合广场产品定位
香港联合广场是港铁九龙站一个综合商住发展计划，由港铁公司联同九龙仓集团有限公司、恒隆地产有限公司、永泰控股有限公司和新鸿基地产发展有限公司四个发展商合作发展。香港地铁公司善于组织开发商联合开发大型综合体,而国内地铁公司习惯开发商找上门给开个地铁口,缺乏主持区域开发的主动性和驾驭能力，值得国内地铁公司借鉴和反省。

香港联合广场的建筑总面积达109万平方米，整个发展计划分为七个发展项目组合,前五期已先后落成并入伙,余下的第六及第七期（第五期被合入第六期）发展项目组合于2007年至2010年分阶段落成。

香港联合广场分期建设图
16座住宅大厦及2座混合用途大厦，共提供约5866个住宅、一间豪华酒店及约72472平方米服务式公寓；
环球贸易广场是一幢118层高的摩天大楼，包括约231778平方米的写字楼及一间豪华酒店，并附设观景台；
圆方购物中心建筑面积82750平方米；
1050平方米的幼稚园；
巴士、的士、及私家车组成了多种交通模式,共约5600个停车位；
充分利用空中花园成为公众及私人休憩绿化区；
利用空中花园布置各类康乐与社区服务设施。

香港联合广场( Union Square)是一个典型的商业与文化综合体，集住宅、写字楼、商场、消闲和酒店设施于一体，项目占地13.54万平方米，总建筑面积达109万平方米。

物业
时间
档次
体量(万㎡)
容积率
简介
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