江苏徐州项目定位分析报告 思 维 导 图 项目定位 项目地块分析 项目SWOT分析 项目具体定位 地块分析：本项目地处徐州南面，归属于徐州近期规划的新城市中心东南片区域，本项目北临徐州重点规划铜山主城区：北面为连霍（连徐）高速，东面为北京路（原206国道），南面为新规划万达路（即将开通至市中心方向）。 项目地块目前为农田，整体平整边缘外围有围墙，地块中间有未迁移高压线。 项目周边有较多工厂和一个自然村庄，其他区域及G206国道有较多的专业钢材市场和物流园，总体项目周边极度缺乏人气。 目前地块周边大多为空地和农田，周边配套严重不足；东北方为连霍高速入口，与徐州市、铜山区交通已设立站台但短期内很难开通。 地块介绍 项目地块 地块分析 主要经济指标 本项目总用地面积约42.3万平方米，其中商业用地约20.2万平方米、仓储用地约22.2万平方米。 地块分析 地块四至 项目南面 项目地块北侧 项目地块东侧 直通旧206国道 项目西侧 项目地块现状 项目地块现状 地块分析 项目周边情况分析及规划 项目位于铜山新区正南方三堡片区，总占地面积约635亩。在主要发展片区铜山工业新城以西，虽在规划之内，但近期无规划和发展动向。项目地块周边有部分工厂及物流、钢材市场和一个自然村庄，周边配备公交站台（还未使用）。 根据规划该区属于五大工业园区第四园区，主要定位为物流为主（近期无发展规划）。 地块分析 片区规划影响与思考 地块分析 根据徐州总体规划和铜山区规划，项目地块整体位于徐州城市规划最南处，临近西南限制规划区域，地块所在地处于发展规划区域边缘，对我项目地块很难形成片区成型。 地块周边主要以工业为主，目前还在筹建过程中，周边项目大多未开发，缺少人气。 根据政府定位该区目前主要为交通物流功能分区。 项目自身占地面积较大，拥有较好的长途货运中转等有利因素，为淮海区域南段桥头堡，对此，该区要充分利用优势，克服不利因素。 思 维 导 图 项目定位 项目地块分析 项目SWOT分析 项目具体定位