易县景区7500亩地块综合发展策划演示报告 为了确定本项目的市场定位，我司对本项目进行了前期的市场调研。根据该项目调研性质，我们采用实地考察与相关人员访谈相结合的方式，依托保定市房地产市场（主要是休闲旅游地产市场）相关的背景信息实施调查过程并形成结论，以期达到以下目标： 1、了解保定市尤其是易县旅游地产市场的整体状况及变动趋势； 2、了解全国性旅游地产市场以及别墅市场产品设计的发展趋势； 3、了解大北京经济圈区域地产市场的发展现状及相关客户群体构成情况； 4、掌握本项目所处地块的基本特征； 5、掌握本项目周边房地产市场的走势及相关竞争项目的基本特征； 6、明确本项目与周边主要竞争项目以及其它区域的优势、劣势所在； 7、明确本项目构建优势的市场机会； 8、提出本项目在前期运作中的若干思路和建议。 项 目 研 究 背 景 发展目标 国家级优秀旅游项目示范基地； 全国优秀居住项目示范基地； 易州历史文化、民居、园林城市展示点； 中美可持续城镇发展示范项目 开创一种崭新的地产发展模式，大胆开拓更广阔的城市运营之道。 目录 市场专题研究篇 前期发展策划篇 整体营销策略篇 一 二 三 市场专题研究篇 第一部分旅游地产宏观分析 第二部分项目宏观市场分析 第三部分区域旅游物业发展走势 第一部分旅游地产宏观分析 目前国内对旅游地产概念存在不同的理解。有些认为旅游地产就是景观房产，在景区内或周围建房子；有些认为应利用已有的或开发新的度假景区，对此区域进行综合利用开发；还有一种观点，认为用“休闲房地产”代替“旅游房地产”的概念更为确切。时至今日，业内对旅游房地产还没有一个准确和公认的概念。 目前业界认识较为一致的旅游房地产概念表述如下：旅游房地产是指与旅游度假为目的的房地产开发营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。 一、旅游地产的发展前景 我国房地产市场经历了近20年（1985—2005）的发展，已逐步从市场朦胧期、市场发展期、发展到今天的市场相对成熟。而这一阶段也正是我国房地产市场发展最为迅速，供需结构最为多元的时期。 当前，随着我国房地产市场的不断推进，市场竞争越趋激烈，买房市场逐步成为房地产开发的主流方向。随着需求市场的不断细分，物业产品类型已经走出了过去模糊不清的状况，形成了普通住宅、豪宅公寓、酒店式公寓、TOWNHOUSE等全新地产的概念。旅游地产也正是在这一大的背景之下产生发展起来的。 1、房地产的发展历程 第一部分旅游地产宏观分析 一、旅游地产的发展前景