2013年4月济南房地产市场
研究报告
济南思源房地产经纪有限公司
2013年5月8日
本期导读
政策及市场资讯
发改委：房企可售房源须一次性公开，不得捂盘惜售，违者会遭重罚
住建部：保障房收入标准线将适当上调
济南商品房合同价格超最高限价将无法网签
济南迈进轨道交通时代 ,“一横两纵”助推西部新城
济南槐荫全力推进117个重点项目建设
土地市场
土地供应集中放量，主要集中在高新唐冶、奥体和远郊三大片区
土地成交大幅下降，集中在西客站、高新唐冶两大区域，本土企业成为拿地主力
除少数优质地块，底价成交仍是市场主流
住宅市场
市场总供应量环比、同比大幅下降，市场供应处于低位
住宅成交高位回落，市场热度相对减退
高新唐冶、西客站两分天下，刚性需求支撑市场
整体价格趋于稳定，刚需大盘热销成关键因素
公寓市场
新增供应较少，整体市场以去化库存为主
成交环比跌落 , 价格稳中有升
别墅市场
市场无新增供应，整体以去库存为主
目录
一、政策及市场资讯4
二、济南板块划分标准6
三、土地市场7
四、济南住宅市场概况13
1、4月份市场综合评定13
2、市场供应13
1)供应量13
2)供应区域14
3、市场成交17
1)成交量17
2)成交区域18
3)成交价格20
4 、小结21
五、公寓市场21
1、市场供应21
2、市场成交22
3、主要在售项目成交情况22
六、别墅市场23
1、整体供应23
2、整体成交23
3、重点项目销售情况24
4、市场小结25
一、政策及市场资讯
1、宏观政策
1）发改委：房企可售房源须一次性公开 不得捂盘惜售
国家发展和改革委员会15日公开要求房地产企业必须在交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，一次性公开所有可售房源，明确标示所有可售房源的价格及相关信息，不得把明码标价变成“口头告知”，不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛，对房地产企业违反规定的行为严厉惩处。

2）住建部：保障房收入标准线将适当上调
住建部发布通知部署2013年城镇保障性安居工程工作。通知提到，要完善保障性住房分配与管理机制。其中包含要完善保障性住房分配管理政策，使困难群众能够获得住房保障、最困难群众优先获得住房保障；适当上调收入线标准，有序扩大住房保障覆盖范围。

3）济南商品房合同价格超最高限价将无法网签
济南新建商品房网签系统于4.29日正式恢复。新系统对新办理预售手续的新建住宅项目设置了最高限价，超最高限价将无法网签。最高限价的设定是依据房源成本和开发商的一定利润空间来制定，这一定程度上限制了房价涨速过快、涨幅过猛。

2、市场资讯
1）济南迈进轨道交通时代 “一横两纵”助推西部新城
济南市轨道交通远景规划共有9条线路，其中近期规划建设的“一横两纵”三条轨道快线已上报国家发改委，R1线和R2线汇聚西客站，使西客站片区再次迅速升温，成为市民关注的热点。“一横两纵”中，R1线起点为济南西站北，南行至长清大学园区；R2线起点为济南西站西，沿五七铁路专用线(也称西郊机场专线)，向东到机车工厂，并入既有铁路走廊，往东一直到郭店；R3线起点为龙洞，经规划中的济南东站，终点至遥墙机场，一横两纵规划助推西部新城，区域价值将逐步显现。