11月济南房地产市场简报
思源经纪济南公司策划顾问部 12月11日
普通住宅整体市场简析
二
土地市场简析
内容提要
十大板块普通住宅市场简析
四
宏观政策简析及城市建设动态
别墅、公寓、写字楼、商业市场简析
阅读说明
1、此11月份月度简报，我们第一次试图以PPT形式呈现于各位读者
2、本次月报，重点在普通住宅市场研究，此外还有别墅、公寓、写字楼、商业等专题
3、就普通住宅而言，我们把济南市场细分为10个板块进行研究，打破传统东西南北中分法
4、涉及到统计口径及板块划分的更改，部分数据不一致地方我们已添加备注说明
5、本报告仅供参考，不足之处，敬请批评指正
编写团队
1、专业顾问：张伟（思源山东区域总经理）、李震山（济南思源项目部总监）
2、责任编辑：李成龙（济南思源综合总监&策划顾问部总监）、侯文静（高级市场研究员）
3、分项编辑：陈琪、和慧娟、段成刚、杨宇、濮兴春
土地市场简析
月度土地成交分析
区域土地成交分析
土地供应结构分析
土地成交价格分析
月度土地成交分析---本月土地成交数量与上月持平、土地市场波澜不惊
11月共有16幅地块挂牌、比上月有所增加；成交6幅地块、与上月持平，所有成交地块均集中在宝华街片区，其中5幅由香港南益集团竞得
月度土地成交分析---本月土地市场波澜不惊
11月共供应土地516亩，与上月基本持平，成交面积267亩，较上月有小幅增长
供应：东部最多，共推出6幅土地，其次是中部，南部和长清未有土地供应 成交：本月成交6幅土地均集中于中部宝华街片区
区域土地成交分析---本月供应东部居首、成交集中于中部
供应：东部共推出土地367亩，占整体供应的71%，中部和西部也有部分供应 成交：本月共成交267亩，均集中于中部区域
区域土地成交分析---本月供应东部居首、成交集中于中部
土地供应结构分析---居住和商业金融用地数量各占一半
本月居住用地和商业金融用地挂牌与成交数量相当
供应：本月居住用地推出389亩，商业金融用地推出127亩 成交：本月成交居住用地213亩，商业金融用地54亩
土地供应结构分析---居住用地的供应和成交面积较大
土地成交价格分析---成交单价集中在350万/亩左右
成交土地集中在宝华街片区，最高成交价412.25万元/亩、最高楼面地价为1150.6元/㎡

附：11月土地成交信息一览表
十大板块普通住宅市场简析
城央板块
城西板块
北部滨河板块
城南板块
高新会展板块
奥体文博板块
邢村唐冶板块
长清大学城板块
圣井板块
章丘板块
十大板块界定---传统的“东西南北中”分法已不足以准确描述各区域特性
城央板块 ② 城南板块 ③ 城西板块 ④ 滨河板块 高新会展板块 ⑥ 奥体文博板块 ⑦ 邢村唐冶板块 ⑧ 长清大学城板块 ⑨ 圣井板块 ⑩ 章丘板块
城央板块普通住宅市场简析
板块界定
项目概况
户型配比
供销情况
销售走势板块界定---随着城市发展变化，适度扩大城央板块范围
经十路以北、西至纬六路、东至二环东路、北至北园高架路
万达广场
保利大名湖
力高-盛世名门
南益-名泉春晓
绿景尚品
发祥福邸
齐鲁经一路项目
在售项目
潜在项目
项目概况---高层为主、风格多样、体量不大、数量有限
城央板块在售及潜在住宅总量仅122.25万平方米，潜在项目更是十分有限；除万达广场和南益.名泉春晓外，其他住宅体量均不大；建筑类型多以高层为主，建筑风格呈现多样化
户型配比---三居主流、舒适至上
城央板块以舒适三居为主流产品，大户当道，成为市场主力户型
户型消化---三居畅销
城央板块本月销售户型三居为主，高品质舒适型三居占据主流市场
供销情况---供应相对较少、热销局面减弱、价格居高不下
城央板块11月份无新增供应，从销售套数来看盛世名门热销70套；从销售均价来看万达豪宅占据头位；整体区域市场趋于存量消化阶段
销售走势---价格涨幅较大、央区价值突显、销售速度较快
城央板块在售项目稀缺，前期开盘新推热销，后期存量消化平稳；销售均价升幅明显，潜在项目逐步推向市场
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