广告没用！ 今天的开发商和广告公司面对的是地产营销史上最有敌意、最不好忽悠、最见过世面也最没有耐心的消费者。 这句话是当下市场的缩影，也是推广公司最大的耻辱。 创造奇迹的地产团队变成了等待奇迹的团队了。广告公司的日子不好过了，不再是锦上添花，而变成了：“突破”。突破市场的困惑，突破消费者心理冰点，突破自我。 市场变了，开发商变了，广告公司更要变，至少海纳在变。 在消费者把开发商逼疯，开发商把合作公司逼疯的今天，海纳今天是来证明一点的： 广告没用！但广告公司有用！ 广告公司有用了，广告就一定有用！ 如果今天在座的各位想听月费一、两万的案子，对不起，海纳丢不起那人。 如果各位想听月费四万的案子，还好，为了推广公司的尊严，海纳准备充分。 如果各位准备好了听月费十万的案子，海纳有信心给在座的前辈和领导们一个Surprise（惊喜）。 当然，更大的Surprise是，十万的月费我们会打折的。 接下来的一个半小时时间，对于天使集团的“水榭系列”，海纳会竭尽所能，用专业、敬业和创意去帮助项目，出色的完成整合营销推广任务。 上半场结束！60秒时间调整，期待接下来的水榭尚都给到大家更多的思想澎湃。 天使 · 水榭尚都 好家伙，从豪宅的氛围中立刻解放到大众产品的状态中来，真的不是件容易的事情。 从易到繁吧！我们先看看项目的基本参数。 京东大道8号（世纪风情三期斜对面），京东欧亚达旁边 总建筑面积16.6万平米；其中住宅总建筑面积为10.6万平米，商业面积约为6万平米，容积率2.0，绿化率40% 项目共计约1100户， 户型设计以76-85平米左右的两房和110-130平米的小三房为主 户型南北通透，2梯3户设计，赠送面积比较多，得房率高 前望艾溪湖，后靠天香园，交通线发达，地铁规划线 因为项目规划问题，海纳到提案的时间都没能掌握到最后落定的产品图册，对于产品和整体规划，海纳不能及时给到建议，但大体上，我们对项目还是能发现些许端倪（SWOT)： 从规划设计上看，水榭尚都是以小单位面积为主的项目，产品形态注定项目的消费群为首次置业的青年族群。那么客群的年龄划分就应该在85-75这个年代。而这一群体优势在于其刚性购买需求巨大，客群基数庞大，容易产生连带效应。 项目在世纪风情边，项目推售期正好与世纪风情的销售期错开，然而世纪风情已经将京东片区的价值放大化，“大树底下好乘凉”，借力营销，可以让外部卖点推广成本大大缩小，同时又能更好的展示产品本身的内在价值。 产品创新，赠送面积，是产品区别于同片区竞争楼盘最大的特点。