香山公馆项目策划提案 上海浩普建设工程咨询有限公司 2012.4 谨呈：威海海盛置业 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归上海浩普投资管理有限公司所有，未经上海浩普投资管理有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 前 言 本报告致力于解决的问题： 1、对项目的理解和把握 2、产品核心价值定位 3、产品的优化 4、如何实现项目高价值 报 告 思 维 导 图 项目属性研判 主要竞争项目研究 会所配套建议 公共空间及配套建议 新技术应用 市场小结 小结 提出问题 文登市文化经济特性 房地产市场发展分析 建筑风格优化建议 户型优化建议 物业服务建议 区域市场竞争分析 项目定位 产品建议 属性分析 项目SWOT分析 市场战略 市场定位 形象定位 客户群定位 营销推广 营销策略 推广策略 报 告 思 维 导 图 项目属性研判 主要竞争项目研究 市场小结 小结 提出问题 文登市文化经济特性 房地产市场发展分析 区域市场竞争分析 项目定位 属性分析 项目SWOT分析 市场战略 市场定位 形象定位 客户群定位 物业服务建议 公共空间及配套建议 新技术应用 规划及建筑风格建议 户型优化建议 园林景观建议 产品建议 营销推广 营销策略 推广策略 聚焦文登 城市概况 文登市位于山东半岛东部，西阻于昆嵛山，与烟台市牟平区和乳山市相接，北连威海市环翠区，东邻荣成市，南濒黄海。总面积1645平方公里，海岸线155.88公里。文登与韩国隔海相望，处于烟台、威海、青岛三个市的中心区域是山东省致力打造的蓝色经济区和高端产业聚集区的九大核心区域之一。 文登依山傍海，风景秀丽，拥有“道教名山”、“鲁绣之乡”、“金色海岸”、“进士之乡”、“温泉之都”、“李龙故里”六大城市名片，以“四山五泉一线”而著称。 文登市辖12个镇、3个街道办事处、2个省级经济开发区、1个港口管理区。文登市人口呈现负增长，全市常住人口为60.97万人，同第五次全国人口普查时的61.13万人减少了0.27%，年平均减少0.03%。