汉博研究院 2012年07月 融科智地昆明联想科技城项目 商业定位报告 （汇报版） 目录：2012 HanBroadCorporation. 总结性回顾 现实，及之理想 自我寻觅与突破 方向性共识 案例提炼 商业定位 定位前提思考 商业总体定位 目标消费者 商业主题及调性 商业功能定位 规划建议及业态组合落位 规划设计建议 业态功能组合及落位 项目租售价格及策略建议 核心吸引力锻造2011 HanBroadCorporation. 第一章节 总结性回顾。2012 HanBroadCorporation. ——现实，及之理想 现状而言，作为发展新区，人们对区域认知度不高，且周边人群层次相对低端，无法形成成熟的都市氛围与超区域大体量商业2012 HanBroadCorporation. 海屯路 筇王路 昆 武 高速 科普路 项目 规划路 五华一号路 4号线 项目位置 科技园 核心区 北市区 世博园 经开区 呈贡 高新区号 线 大塘子 区域距离主城区7KM，交通便利，区位价值优越；主城区人口虽对区域有认知，但实现市场性质的规模迁移目前不存在； 作为政府重点规划的科技产业区，目前尚处于开发起步阶段，区域人口规模少，主要以原著城中村居民为主； 目前消费群体主要集中在高新区和普吉路沿线区域，商业以基础生活配套和市场型商业为主，档次整体较低； 而随着未来2－5年内区域规模产业及住宅物业的开发，区域环境和人口规模将进一步提升和成熟； 7KM 而高起点泛亚科技新区发展目标及其特定产业规划，标定项目区域未来城市发展的特殊高度及核心优势2012 HanBroadCorporation. 泛亚科技新区 主城区 项目 泛亚科技新区位于昆明主城的西北部门户地带，距离核心城区7KM，是主城区最后一块可规模开发的区域，区位价值凸显； 作为昆明面向泛亚地区重点打造的科技创新基地、西北部城市副中心和创新型城市示范区，科技新区的规划建设将对加快昆明区域国际城市的发展起到推动作用； 区域规划面积11.79平方公里，规划人口22万人。