上海·松江广富林2-4地块 定位思考 2013年9月24日 报告结构 一、项目背景及约束条件 二、板块及未来竞品 三、核心问题 四、对标项目及基本结论 五、项目定位 六、产品发展建议 七、成本及利润测算（待完善） 一、项目背景及约束条件 1、项目区位 2、项目四至 3、限定条件 4、规划价值 5、地块总结 项目地块坐落于松江区中部，松江新城与佘山交界处 地块距离人民广场约30公里，距离虹桥机场约15公里，距离A9公路约8公里，距A8公路6公里。 1、项目区位 1、项目区位 距离佘山国家旅游度假区2公里 距离松江新城4公里 佘山娱乐休闲配套、松江新城生活配套均在本案5公里左右的生活半径里 距离地铁九号线洞泾站和松江新城站各4公里 位于松江新城与佘山核心区之间，既享有松江新城配套又属于大佘山板块的范畴 2、项目四至 高压线和辰花公路 北侧支路 规划路 规划路 龙泽路 龙源路 辰花公路 辰花公路 龙源路 加油站 北侧：辰花公路，路对面有大规模高压线； 西侧：规划道路； 东侧：龙源路，通往佘山区域，龙渊路与地块之间规划有集中绿地和河道，另有一处加油站； 南侧：为规划道路，与未来广富林遗址休闲度假商业相连，目前正在施工中 高压线与加油站———对于豪宅客户的消费心理影响较大 楼板价：16378元/㎡ 3、限定条件 4、规划价值 位于长江三角洲内上海市西南部，区域总面积604.65平方公里。 距上海市中心30公里，虹桥综合交通枢纽15公里，浦东国际机场50公里，杭州湾35公里。 常住人口107.42万人（户籍人口55.68万，外来常住人口51.74万）。 2008年全年实现生产总值734.48亿元，按可比价格计算，比上年增长12.8%。 城镇居民家庭年人均可支配收入21548元，比上年增长12.5% 从“一城三区” （松江新城主城、松江工业区、佘山国家旅游度假区、五厍现代农业园区到“一城两翼三片”的总体发展思路。 松江区定位：成为上海经济发展的重要基地、上海城市化发展的重要延伸区、上海人口导入的重要地区和上海城乡一体化的先行区 。 松江概括及总体规划