星浩资本浦东嘉里城商业案例研究报告 —— 部门：商业管理部 撰写人：赵鹏 项目概况 由（高度从高到低）一幢写字楼（43F）、一幢酒店（31F）、一幢服务式公寓（28F）、裙房（5F，商业+健身中心为主）、SNIEC一号入口大厅组成，含两层地下室（-1F含商业、配套设施、车位等，-2F主要为车位） 179米 物业类型分布 裙房说明：A部分1、2、3层为商业，4、5层为办公特色楼层；B部分1、2层为酒店配套，3-5层+屋顶为健身会所；C部分1、2层为商业，3-5层为酒店配套（宴会厅等），屋顶为健身会所；D部分1、2层为商业，3层为会议层，4-5层为办公特色楼层。 办公 酒店 服务式公寓 裙房 写字楼指标、平面 写字楼亮点：行政楼层 写字楼裙房共5层，1、2F除门厅、大堂外，基本为商场； 3F除与标准层投影重合部分以外，分为商场、会议中心两部分，会议中心供办公、酒店共用； 4、5F为行政楼层，虽然和标准层相比，在配置上并无突出优势（净高高0.1米），确很好地解决了裙房高楼层的用途问题（不适宜做商业）。 大堂设计、风雨廊 1、一楼星巴克，转角位置市口好 2、转门，进入一楼门厅 3、落客区，设风雨廊，见7 4、扶梯，通往2楼大堂 5、扶梯 6、接待台 7、落客区风雨廊，延伸至2转门 8、此处较为空旷，可考虑连同一楼门厅做成挑空空间 9、连通商业（详后） 照片集锦 二楼大堂：地面石材搭配，墙面石材、木饰面搭配，顶部木饰面、石膏板搭配 一楼通往二楼扶梯 电梯厅（标准层同此） 标准层通道：150MM架空地台，墙面涂料，顶部矿棉板 照片集锦 电梯轿厢：墙面石材搭配，镶嵌不锈钢条 楼层水牌：金属、木作、有机玻璃复合 酒店指标 其它主要服务—— 免費巴士至磁懸浮車站 外幣兌換櫃台 公共區域無線上網 七层行政楼层（33个房间） 辦公及商務中心（24h） 6000㎡健身中心（24h） 会议中心：