华丰羊台山项目市场调研报告 深圳中原事业四部 研究背景 区域发展研究 项目调研和客户研究 市调报告 体系 项目发展方向初判 Part 1 Part 2 Part 3 Part 5 新政之下的深圳房地产市场 本项目战略思考和预期目标 项目发展限制条件 总体经济研究 石岩经济研究 空间结构和交通规划的区域影响 住宅客户分析 公寓客户分析 商业客户分析 项目资源分析 项目调研结果 项目发展机会及威胁 区域房地产市场研究 Part 4 区域房地产市场特征 区域竞争情况研究 区域房地产开发案例研究 深圳统建楼案例研究 总体规划研究 石岩规划研究 项目开发战略初判 项目开发方向初判 项目客户群体初判 CHAPTER 1. 研究背景 1.1新政之下的深圳房地产市场 10年来深圳市经济运行平稳,固定资产投资稳步增加.全市在经济高速增长的大好形势下,带动房地产市场飞速发展. 房地产连续5年投资都保持在400亿以上,前11个月完成投资近500个亿,房地产市场发展势头强劲. 深圳市GDP每年均保持在13.6%的增长速度, 9年增长4倍. 社会固定资产投资保持健康稳步发展. 2010年中国的楼市调控重拳频频出击，号称房地产政策年. 这一年深圳楼市经历了从年初的火爆，到年中的观望，再到年末的重新火爆。 受政策影响成交量出现短期波动性涨,在刚需释放有力支撑下，经过调整阶段后开始稳步回升. 住宅成交均价几经涨跌,全年均价将达到20000元/平米,再次刷新历史记录. 宝安区在新政的影响下,成交量波动较大,特别是在政策出台当月,成交量萎缩明显, 区域的整体成交均价在20000元/平上下波动.成上升趋势. 区域内受政策和供应量影响, 成交量出现短期萎缩,但总体上呈上升趋势. 个别月份受供应产品的影响拉低了当月成交均价,全年宝安区一手房的均价不断攀升,涨势明显. 整体宏观经济高速增长带动房地产市场发展，阶段性调整后，商品房销售量价齐升，创历史新高. 深圳在市内四区总体供应量逐渐减少,宝安和龙岗两区成为未来供应主战场，并以成为房地产市场的热点区域 宝安区凭借优越的区位优势, 吸引全市及周边的客户，其它市场客户区域性较强 从近年来市场供需比的走势看，在旺盛需求作用下，整体市场去化速度加快，一定程度上呈现供不应求的趋势 深圳房地产市场发展现状总结