上海虹口龙之梦调研报告 仙峰控股●投资部 2012.2.18 目录 地理位置 交通动线分析 项目基本情况 建筑布局 市场情况 主力租户 项目规划特点 开业前期活动策划 地理位置 坐落于上海市虹口区，与著名的虹口足球场隔街相望。 基地四面临路，南起花园路，东临西江湾路，北靠同煌路，西至中山北路内环高架及中山北一路。 轨道交通8号线与3号线换乘枢纽站、公交枢纽站，内环高架、四川北路等交通要道，每天有近20万人次在这里交汇；毗邻虹口足球场，每年举办近50场巨星演唱会及各类体育赛事活动，汇聚近100万人潮；五公里区域内拥有大量新建中高档住宅社区，辐射近188万人口，人口呈现高收入化、家庭化、时尚化，与包括著名的同济、复旦、上海外国语等七所名校的15万名学生紧密相连。 交通动线分析 在商场1层，设置了一个大型公交枢纽站（商场由A座、B座两幢楼组成，两楼之间由漂亮的连廊串起来，在A座和B座之间的地面将会设置大型公交枢纽站） ，拥有6条始发公交线路和过境线路。商场四层将与轨交3号线连通、地下二层将连通轨交8号线，届时，在虹口足球场站换乘的乘客无需经过地面道路，通过商场就能实现“全室内”换乘。商场第三层与著名的虹口足球场相联通，周边内环高架四通八达多维立体化的设计，聚集八方人气，成为该区最醒目兴旺的时尚地标与都市现代生活的新枢纽。 利用轻轨、地面公交、地下铁建设的不同高度，复合轨道交通、公交车站、商业建筑、地下步行走廊、出租车站、集中货运系统、城市后勤设施、地下停车库等城市运营综合功能于一个完整的立体换乘枢纽建筑体内，将有限的土地资源和便捷的轨道交通资源有效的结合，增强城市服务功能。 项目基本情况 占地面积：29879㎡ 建筑面积：28万㎡ 商场面积：17.3万㎡ 写字楼面积：5.7万㎡ 开 发 商：上海长峰房地产开发有限公司 设计：美国ARQ建筑设计事务所 地下车库停车位：1100个 竣工时间：2011年 主楼：40层 主体高度：150米 建筑布局 – 地下室 地下室五层： B3-B5: 停车库、设备房、酒店库房。 B2：与地铁站厅在同一层，地铁站厅设在主入口广场下900㎡的空间里。顾客由此不用出站可通过自动扶梯或直达客梯到达位于四层的轻轨站厅层。18米宽的通道连接同在B2层的出租车站。通道一侧是大型超市和特色集市、餐饮。 B1：地下一层与地下二层构造相仿。 B1、B2层的层高均为5.2米。