土地报价研究报告
目录
第一章 总论
第二章 市场调研与产品定位
第一节 筛选产品类型
第二节 市场研究
第三节 产品方案初步优化
第三章 初步规划与方案优化
第四章 投资估算
第五章 财务评价
第一节 投资分类
第二节 投资使用计划
第三节 销售收入及销售税金计算
第四节 资金筹措计划的编制
第五节 土地基本报价方案
第六节 多因素变化土地价格临界点分析
第七节 风险分析

第一章 总论
　　一、项目名称
　　苏园（2002）01号地块土地使用权竞买可行性研究报告。
　　二、报告编制单位
苏州市新天地工程造价咨询事务所、苏州铭星软件科技有限公司。
　　三、地块位置及环境
　　本地块坐落在苏州工业园区首期开发8平方公里内的金鸡西岸，呈东西向长条形，长372.87米，宽144.75至176.5米。东临湖畔，北面与澜韵园别墅区隔河相望，西面隔河为星港街。南面为空地。
　　1、园区概况
　　苏州工业园区开发建设7年多来，取得了令人瞩目的成绩。园区的房地产开发也取得了辉煌的成就，园区房地产不仅发展快，而且销售旺，成为人们向往的安家落户之地。
　　苏州工业园区的房地产于1996年开始开发建设。近年来，园区房地产蓬勃发展，从当年开发10多万平方米到2001年的开发量70万平方米，约占市区总开发量的一半。2001年8月底，区内累计住宅开工面积130.7万平方米，竣工交付74.8万平方米。在园区管委会的大力推动下，园区率先在苏州市推出小高层住宅，得到了购房者的青睐。目前在园区楼市，小高层住宅已与多层住宅一样旺销。到2001年底，园区已建和在建的小高层住宅在40幢左右，小高层住宅已成了园区住宅开发的一个热点，成为园区一道亮丽的风景线。目前，园区房地产产销两旺，销售量一直远大于竣工量，房地产项目大多在预售阶段就销售一空，整体销售率在95%以上，园区住宅已是苏州市民的一大品牌，成为他们安家落户的首先。
　　园区住宅建设缘何呈现红红火火的态势？关键是园区以前瞻性的眼光，全面推进住宅建设，努力走上“高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理”的四高之路。
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