2012唐山项目定位报告及经济测算部分
不同工作阶段的内容与成果说明
2011/7/9
2011/8/3
20个工作日
14个工作日
2011/8/20
2-3个月
不同工作阶段的工作目标说明
2011/7/9
2011/8/3
20个工作日
14个工作日
2011/8/20
2-3个月
目录
项目本体分析
项目核心问题和市场方向研判
唐山房地产市场研究与分析
市场机会的深度挖掘与判断
不同市场方向的规划方案研究
项目初步市场定位建议
目录
项目本体分析
项目核心问题和市场方向研判
唐山房地产市场研究与分析
市场机会的深度挖掘与判断
不同市场方向的规划方案研究
项目初步市场定位建议
城市宏观发展背景
唐山整体经济发展平稳，城市未来发展空间较大
依靠资源型产业，城市整体购买力强劲
区位环境：核心板块的核心区域
新华道
长宁道
建设路
凤凰新城区域的地质条件、基础设施与整体城市面貌均十分良好，已成为市场广泛认可的城市中高端居住、生活板块；
本案位于凤凰板块核心，在多家品牌开发商集中进入以及香格里拉酒店的拉动下，项目腹地已形成排他性的高端居住区认知；
传统核心区
友谊路
大里路
本案
唐城
101
金域
华府
嘉里
梧桐
大道
水电
项目
北新道
边界条件：东侧现状稍弱，西南北均为高档物业环绕
项目周边均为新建楼盘，南至即将开盘的万科.金域华府，西至在建未开盘的嘉里.香格里拉，北至尾盘荣泰尚都，东面为待开发的地块。

西面嘉里香格里拉
南面万科.金域华府
东面待开发用地
北面天景美地
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