华宇集团成都“北城中央”项目
前期研策定位报告
公司地址：成都市东大街芷泉段时代8号大厦2910
Tel:028---66221176 66221828 http://www.cdlrdc
工作任务
地理位置：成华区龙潭寺场镇片区牛龙路口精工汽摩地块
占地面积： 42392平米
总建筑面积： 198293平米
容积率:4.7
土地性质：公共设施用地、零售商业用地兼容二类住宅用地、服务设施用地(幼儿园)
愿景：体现华宇项目品质定位，符合市场需求，争取较高收益，实现华宇“跨区域发展”
城市商业研究
成都商业格局
成华区商业格局
项目区域商业格局
项目发展方向
立项研究
项目宏观
项目区位
项目交通
项目周边
项目初判
消费群体
竞争范围
竞争项目分布
核心竞争项目
消费人群
消费年龄
消费习惯
消费偏好
需求调查
酒店需求
餐饮需求
娱乐需求
其他业态需求
研究思路
竞争分析
借鉴案例
万达锦华城
成都市经济指标
成华区经济指标
宏观分析
项目定位
客群定位
概念定位
功能定位
业态布局
功能配比
住宅定位
规划建议
总平规划
交通动线
商业价值评估
业态落位
物业建议
第一部分 宏观经济指标分析2成都市经济指标
成华区经济指标
宏观分析小结
1.1 成都市经济指标——经济总量
2012年成都实现地区生产总值8138.9亿元，增长13 %，增幅居全国15个副省级城市之首
2012年成都工业经济增速和固定资产投资规模，均居全国副省级城市首位
2012年成都完成出口总额147亿美元，比去年同期增长75%，高于全国水平66个百分点，全国副省级城市首位。

2012年
经济指标
备注：数据资料来源于成都市统计局
2012年成都实现工业增加值3149.6亿元，其中，规模以上工业增加值增长17%，总量超过宁波、杭州，位居全国副省级城市第八。