政策调控组合影响
小开发商逐渐退出，大品牌实力开发商陷入鏖战；
郊区开发竞争激烈；
短期内别墅、大户型开发量大，需求量大；未来大户型稀缺；未来实用型小三房、小两房是供求主流趋势；
楼市整体销售量呈下降趋势，尤其是在房贷新政后投资性购房受到抑制，换房客户消化大量后；
长沙整体楼价与周边城市相比处于中下位置，尚有上涨空间，招拍挂引起土价成本暴涨，建安成本上涨等等原因，长沙房价依然会继续呈现上涨趋势。
合富观点：政策环境下楼市大势将呈现以下现象
07年重要政策分析——房贷新政
政策内容：2007年9月底，央行出台房贷新政（银发[2007]359号） ，贷款购房首付及利率将随着套数增加而增加。
例：购第三套房，首付提高到45%，利率提升为1.15倍
12月5日人民银行、银监会在充分听取有关部门和部分商业银行意见的基础上，联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（银发[2007]452号《补充通知》），进一步明确了《通知》中有关“严格住房消费贷款管理”的规定。 重点明确了以下问题：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。二是已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按照《通知》有关规定执行。
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