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2008.7
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「右内商业项目」
|提案|
PROPOSAL
+ 项目条件 +
CONTENT
目录
+ 项目商业环境研究 +
+ 项目核心问题 +
+ 客户研究 +
+ 项目定位方向初探 +
+ 产品建议 +
+ 营销建议 +
项目条件
◎ 项目条件 /项目位置
项目位置
项目位置：北京市宣武区右内大街28号院
◎ 项目条件 /项目位置
项目位置
位于北京市宣武区右内大街28号院，右安门内大街东侧，半步桥（南街）北侧
北临宣武区师范学校附属小学
南临华堂商场
项目处于北京市南二环，地理位置较好，路网密集，交通发达
是城市中心有限的改建项目之一
关键词：二环内，右内大街
◎ 项目条件 /技术指标
大部分面积为回迁，商业承担价值主力部分
商业与住宅的价值关系？
规划上看，商业的二层、三层为价值实现的难点。

A.技术经济指标总表
总用地面积 :2.06公顷
规划总建筑面积 :12.50万m2
其中地上:9.00万m2
地下:3.50万m2
地上建筑中:
商业及配套: 1.80万m2 （占20%）
住宅: 7.20万m2 （占80%）
回迁房建筑面积：53000 m2(按回迁率100%计算）
容 积 率 ： 4.37
建筑密度 ： 37.1%
绿 化 率 ：20.6%（不含预留教育用地）
建筑高度 ：地上2~18层
地下3层
规划人口 ：828户、1935人
其中 ：原有500户、新增317户
机动车位 ：地下570辆、地上44辆（住宅按57%，469辆；公建145辆）
非机动车位：2074辆,均停地下
商业1-3层